2021年甘肃土地估价师考试考前冲刺卷.docVIP

甘肃土地估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。 A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次B．城市总体规划和城市详细规划两个层次C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次 参考答案：D按照《中华人民共和国城市规划法》和《城市规划编制办法》的规定由三个不同层次的城市规划组成，即城镇体系规划、城市总体规划，详细规划三个层次。 2.空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。 A．保险费B．税金C．折旧费D．利息 参考答案：B 3.土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。 A．依据委托方提供的数据B．根据销售广告中的报价C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定D．采用申请销售许可证时备案的售价 参考答案：C 4.在下列指标中，__属于总量指标。 A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让的平均价格 参考答案：B 5.__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。 A．1996B．1997C．1998D．1999 参考答案：C 6.依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。 A．2.2%B．1.3%C．2.0%D．1.2% 参考答案：D 7.新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。 A．50% B．60%C．70% D．80% 参考答案：C 8.下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。 A．市级人民政府房屋拆迁主管部门B．县人民政府房屋拆迁主管部门C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门 参考答案：D 9.土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。 A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理 参考答案：C 10.幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。 A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素 参考答案：B 11.建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。 A．原始价值的摊销B．原始价值的回收C．价值的减价修正D．折余价值的差额 参考答案：C[解析] 估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。 12.建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。 A．原始价值的摊销B．原始价值的回收C．价值的减价修D．折余价值的差额 参考答案：C 13.下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。 A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60个D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个 参考答案：C 14.国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。 A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记 参考答案：D 15.《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。 A．10B．15C．20D．30 参考答案：A 16.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发 参考答案：A 17.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。 A．90.3B．94.6C．98.3D．100 参考答案：B 18.某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。 A．对王某进行行政处罚B．予以处理C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任