住宅设计规范修改解读及案例分析.pptxVIP

1、《住宅设计规范》 2003 年版执行至今已有9年，随着我国住房市场快速发展，住宅品质有了很大变化，部分条文已不适应当前情况，需要修改并补充新的内容；2、近年来新颁布或修订的相关法规，在表述和指标方面有所发展变化，需要对本规范的相应条文进行调整，避免执行中的矛盾；3、为落实国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，本规范也应进行修订，正确引导中小套型住宅设计与开发建设；4、本次修订规范突出了保证安全卫生、节约资源、保护环境的要求。 《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》条文对比1. 总则停止使用的概念 原总则由9条减为4条，关于住宅设计基本原则的大部分内容移入新 增的第三章：“3基本规定”中。 原总则中： 低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅的概念停止使用。 1.0.3 住宅按层数划分如下： 1、低层住宅为一层至三层； 2、多层住宅为四层至六层； 3、中高层住宅为七层至九层； 4、高层住宅为十层及以上。 该划分方法停止使用。2. 术语 增加的概念2.0.15 凸窗：凸出建筑外墙面的窗户。 凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设计。2.0.19 架空层 ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.21 联系廊 ：联系两个相邻单元楼、电梯间的水平通道。2.0.22 住宅单元：由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2.0.25 附建公共用房：附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮店用房等。2.0.26 设备层 ：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。 停止使用的概念原规范中：2.0.9标准层2.0.16? 吊柜?2.0.20? 单元式高层住宅2.0.21? 塔式高层住宅2.0.22? 通廊式高层住宅 这些概念停止使用。2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。 本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。【要点说明】 “住宅”与“公寓”的区别：公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。 公寓的特点： ⑴经常以居住者的性质冠名。 ⑵使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。 ⑶以栋为单位配套设施，如公用厨房、共用空调等。 明确“公寓”、“廉租房”不用执行《住宅设计规范》。 2.0.2 套型 dwelling unit 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。 【要点说明】 本条作了修改，03年版中对于套型的定义是住宅类型，对于这个定义不是非常准确，故此次的修编给予了修正，改为“由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。”更为准确。同时也与现行国家标准《民用建筑设计术语标准》(GB/T50504-2009)第3.1.16条“套型”的定义基本统一。2.0.8 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。 【要点说明】 本条作了修改，与03年版相比，删除了“保温层的面积”，概括为“墙、柱等结构构造的面积”。因为考虑到，保温层分外保温及内保温，此处使用面积应该仅仅针对内保温，而在实际的设计过程中，也有项目存在仅有外保温而没有内保温的情况，故使用面积的计算标准留在“技术经济指标”章节中明确，在术语部分就不做详细说明了。 2.0.12 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 【要点说明】本条为原条文修改 本条增加了条文说明：“所指的平台是住宅里常见的上人屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况”。 2.0.15凸窗 凸出建筑外墙面的窗户。 【要点说明】本条为新增条文。 本次修编的规范中5.8.2条新增了凸窗的设置要求，因此在术语中对其门窗的性质给予了明确的定义，并在条文说明中给凸窗的设置方法也做了限制。强调了凸窗是“窗”，应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应是墙面的一部分且距地面应有一定高度。其防护高度要求与普通窗台一样。 2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、 【要点说明】本条为新增条文。 《住宅