2021年海南房地产估价师考试模拟卷.docVIP

海南房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】 A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A【解析】该商业房地产的折旧年限为：40-3=37年。 2.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2003年考题】 A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】本题考核的是功能折旧．功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩造成的建筑物价值损耗．导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑物标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等等。 3.通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2003年考题】 A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用，相应的利润率称为投资利润率，即：投资利润率 4.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】 A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】该建筑物的成新率为： 5.某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。 A：44％B：50％C：67％D：94％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 6.在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】 A：1067元／㎡B：1070元／㎡C：1087元／㎡D：1141元／㎡E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分组成，管理费应为280×2％=5．6万元，贷款利息和行政事业性收费20万元，该项目需缴纳的税金按开发成本的4％计，即(280+5．6+20)×4％=12．224万元，开发利润为280×3％=8．4万元，则该幢经济适用住房的最高基准价格为(280+5．6+20+12．224+8．4)÷3000=326．224／3000=1087元／㎡。 7.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】 A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D【解析】该建筑物经济寿命50年，剩余经济寿命46年，其有效经过年数t=50-46=4年，残值率及=2％，用直线法计算该建筑物的成新率为： 8.某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】 A：35年B：45年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B【解析】该建筑物折旧的经济寿命=有效年数+建筑物剩余经济寿命=10+35=45年。 9.某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为．[2004年考题] A：10．0％B：11．1％C：11．9％D：12．5％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B【解析】投资利润率 10.某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】 A：10．2万元B：11．0万元C：11．3万元