2021年海南房地产经纪人考试模拟练习卷.docVIP

海南房地产经纪人考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。 A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法 参考答案：D 2.无民事行为能力的人的年龄是（）。 A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁 参考答案：A 3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。 A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益 参考答案：C 4.关于代理的说法，错误的是（）。 A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 参考答案：D 5.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A．3B．6C．9D．12 参考答案：B 6.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。 A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权 参考答案：B 7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。 A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权 参考答案：D 8.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。 A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔 参考答案：B 9.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。 A．保温B．日照C．通风D．采光 参考答案：A 10.一幢7层楼的住宅，属于（）。 A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅 参考答案：C 11.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。 A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图 参考答案：A 12.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。 A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图 参考答案：C 13.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。 A．时代性原则B．地域性原则C．经济性原则D．大众性原则 参考答案：C 14.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。 A．造价较低B．坚固耐用C．不易变色D．容易清洗 参考答案：A 15.内墙面层需要防水的房间是（）。 A．起居室B．书房C．厨房D．卧室 参考答案：C 16.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。 A．大气污染B．环境噪声污染C．辐射污染D．固体废物污染 参考答案：B 17.城市垃圾、污水属于（）。 A．工业污染源B．农业污染源C．生活污染源D．交通污染源 参考答案：C 18.可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。 A．大理石材B．花岗石材C．纯羊毛壁纸D．实木地板 参考答案：C 19.由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（）。 A．甲醇B．甲酸C．甲烷D．甲醛 参考答案：D 20.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。 A．修剪整齐的草坪B．雕塑C．凉亭D．座椅 参考答案：A 21.城市化率=（）。 A．农业人口/非农业人口B．乡村人口/总人口C．乡村人口/城市人口D．城镇人口/总人口 参考答案：D 22. 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。 A．容积率B．绿化覆盖率C．绿地率D．空地率 参考答案：C 23.下列指标中，说明居住区较好的是（）。 A．容积率高B．建筑密度大C．建筑间距大D．人口密度大 参考答案：B 24.反映地块开发强度的重要指标是（）。 A．建筑限高B．容积率C．建筑密度D．用地性质 参考答案：B 25.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。 A．房地产流转次数B．房地产交易方式C．房地产市场区域范围D．房地产档次 参考答案：A 26.当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制__。 A．消费需求B．自住需求C．投机需求D．跟风需求 参考答案：C 27.李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。 A．1450．00B．1500．00C．15511．33D．1628．89 参考答案：D 28.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。 A．行业基准收益率B．国债利率C．银行存款利率D．银行贷款利率 参考答案：A 29.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元