成本管理第四章成本法.pptxVIP

第四章成本法;第一节成本法基本原理;一、成本法概念 ;二、房地产价格构成 ;;;;房 地 产 价 格;三、理论依据及适用范围 ;四、基本公式;第二节现行商品住宅价格构成;;;一、成本;二、利润 ;三、税金;四、差价;;;;五、扬州市商品房价格管理实施细则;;;第三节旧房地产成本法估价;一、重新开发价格求取 ;二、建筑物折旧;三、我国房屋折旧制度 ;;;房屋耐用年限和残值率;四、折旧额计算 ;;;;;;;;;思考题;第五章收益还原法;第一节补充概念;;;; 某人借贷本金1000元，年利率6%，借款年限4年。分别用单、复利计算第四年还款额。;第二节基本原理;一、收益与价格;;二、收益还原基本原理; ㈢应用公式 假设纯收益每年不变，还原利率每年不变。则： 1.无限年期 n→∞ 2.有限年期n≠∞ ㈣适用范围 适用于有收益性房地产估价。 ;第二节房地产纯收益求取;一、纯收益计算公式;二、总收益计算;三、 总费用计算;第三节还原利率确定;一、还原利率实质;二、还原利率种类 ;三、确定还原利率方法;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Sunday, May 23, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。03:16:1503:16:1503:165/23/2021 3:16:15 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2103:16:1503:16May-2123-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:16:1503:16:1503:16Sunday, May 23, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2103:16:1503:16:15May 23, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。23 五月 20213:16:15 上午03:16:155月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 213:16 上午5月-2103:16May 23, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/5/23 3:16:1503:16:1523 May 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的???静和光荣。3:16:15 上午3:16 上午03:16:155月-21