昆明石林项目定位报告.pptxVIP

昆明石林项目定位报告;全民休闲时代来了…… IT IS COMING…… ;中国人均GDP已超过3000美元，按照经济发展规律，中国开始迈入旅游休闲高峰期，这是我国旅游产业发展的极好机遇， 预示着我国旅游产业发展又一个春天到来。 ——国务院，2009.12.24 国家旅游局日前举行的“中国旅游发展趋势与热点论坛”上说，去年中国旅游市场规模达20亿人次，旅游总收入达1.29万亿元人民币，旅游直接就业人数达1100万人，旅游业增加值占全国GDP的比重超过4%。但从总体来看，市场主体的低消费是这一时期的重要特征，当前市场需求呈现出以旅游观光为主、休闲度假逐步增长的态势。 ——人民日报，2010.06.03 以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。 ——南海网，2009.12.05 随着人们生活水平的提高，加上一年120多天的法定假期，中国开始步入休闲时代，　“5+2”和“11+1”的生活方式越来越流行，休闲产业的发展也带来休闲地产的迅速升温。 ——南海网，2009.12.05;需求膨胀，而现实如何？ WHAT IS UP? ;休闲=赶鸭子上架+被耍购物+身心疲惫;休闲=看人脸色+服务低档+有所牺牲;休闲=人山人海+方式单一+到处都似曾相识;休闲旅游蓬勃发展的中国， 休闲的方式却是极其的低下， 休闲=找罪受;放眼他处，如何休闲？ WHAT ARE THEY DOING?;见微知著， 让我们通过一次安缦酒店之旅， 体验休闲的真谛;;;;;;;;;;;休闲=不远千里舟车劳顿却只为那短暂的迷醉 休闲=无所约束无所顾忌的彻底身心放松 休闲=实现很多一直以来向往却不曾有过的体验 休闲=时刻被呵护时刻被重视却又润物无声;究竟是何等的魔力， 让人仿佛置身伊甸园？ 答案————精致化休闲;不仅是石林， 不仅是昆明， 中国目前都面临休闲方式的亟待升级， ???精致化休闲地产”是本案的方向;问题来了， 此番发展方向有何根据？ Question1：何为休闲？休闲≠旅游？ Question2：为何是休闲？为何适合本案？; Question1：何为休闲？休闲≠旅游？ WHAT DOES IT MEAN ? ;概念;对象;作用; Question2：为何是休闲？为何适合本案？ WHY IS IT ? ; 我们所处的城市——昆明 WHERE WE ARE?;社会零售品总额;奢侈品消费;州、市财富向昆明集聚;;周边游成首要选择;特色、休闲度假区域;创意——昆明找不到的;精神文化消费;缺乏现代、时尚的城市感;休闲已经成为昆明人生活中必不可少的组成部分， 昆明的休闲时代已经来临; 我们所处的地方——石林 WHERE WE ARE?;基础设施薄弱;基础设施薄弱;基础设施薄弱;基础设施薄弱;基础设施薄弱;基础设施薄弱;石林 早已名声在外 石林 众人慕名而来 然而他并不完美， 基础设施薄弱、休闲配套稀缺、整体规划不完善让多少人成了匆匆过客 城市对休闲产业的依赖，让“升级”成为必须; 我们的地块——石林高尔夫 OUR PROJECT?;430地块;交通;交通;交通;交通;石林的天然景观， 造就了我们高尔夫的稀缺、震撼 石林风景名胜区， 成就了我们无与伦比的竞争优势 但是，规模大、卖点模糊、回现要求高的问题同时存在 ;问题众多 需要抓住根本; 经过前述梳理 项目操作过程中最大的问题逐步明朗化 一直困扰我们的， 是以下两个方面 ;;卖点很多，资源很独特，但每一个都无法成为绝对主力; 如何解决？ 何物能满足不同人的需求？ 何物能实现不同功能组合？ 何物能与世隔绝但又不觉寂寞？ ——游轮 ;;让所有人找到自己所需，“家庭”变的一致而又多样;欣赏美景、餐饮购物、教育休闲，“体验”是重点;休闲旅游者追求的，是放松;当消费者购买任何“不是绝对需要的东西”时，事实上他们要的，是那个东西带来的感受或增强的体验因此，他们购买的那个东西变成一种手段籍以体验或感受那个目的;;; 项目伊