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PAGE PAGE 1 中国房地产融资渠道、融资产品及实务方法 一 、地产公司融资渠道概览 融资渠道1： 融资渠道2： 融资渠道3： 二、常见的融资产品模型及其投资范围、投资限制 （一）银行融资 1.银行贷款 （1）自营贷款 （2）委托贷款 A.委托贷款属于金融机构的中间业务，既不反应在资产负债表内，也不包含在金融管理部门定义的各项贷款中，受到监管的力度较小，不会占用银行的表内额度，但是，委贷的不良率也会涉及到对银行的业绩考核。 B.费率：3‰,0.5‰,0.8‰，工农中建委贷费率相对高。 C.委贷的抵押登记问题 一般而言，多数地房地产登记部门仅接受银行业金融机构登记为土地或在建工程的