西安市2020楼市新政细则.docVIP

西安市2020楼市新政细则 西安 ___新政给楼市降温，强力抑制短期炒作为刚需腾位。西安市最新楼市新政是什么内容呢?下文是为大家收集的西安市20xx楼市新政，欢迎阅读! 为引导合理住房需求，进一步促进西安市房 ___市场平稳健康发展，根据《西安市人民 ___办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题 ___》(市政办发[20xx]59号)精神，现就落实西安市住房交易政策有关问题明确如下： 一、20xx年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞 ___、 ___ ___、国际港务区、沣东新城等 ___区规划区域范围内， ___的商品住房，自 ___之日(以商品房网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内 ___的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 二、通过司法裁决、直系 ___间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。 三、20xx年6月28日起，在住房限购区域范围内 ___商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为 ___的有效凭证。 四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关 ___政策： (一)本市 ___户籍或西咸新区户籍居民家庭; (二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的; (三)驻陕 ___的现役军人，能够提供 ___团级以上单位开具证明的; (四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的; (五)符合西安市 ___条件的现役军人，能够提供市 ___办证明材料的。 五、对符合《西安市深化人才发展体制机制 ___打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才 ___时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可 ___ ___手续。 六、非本市户籍居民家庭 ___时，提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点，应以 ___前一个月往前推24个月。 已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。 七、20xx年6月28日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签定 ___协议，且已支付房款(含定金、 ___款)的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。 八、本市及非本市户籍居民家庭 ___商品住房或二手住房时，应先进行 ___资格审查，审查合格后，方可 ___房屋买卖合同网上签约手续。具体程序如下： (一) ___商品住房 1、 ___人向房 ___ ___企业提供 ___资格审查材料，包括个人有效 ___明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、房 ___ ___企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭 ___申报表》。 3、房 ___ ___企业持居民家庭 ___申报材料(加盖房 ___ ___企业公章)向房管部门申请 ___资格审查。 4、房管部门进行 ___资格审查，审查通过后， ___人与房 ___ ___企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 5、 ___人按照合同约定，将 ___款存入预售资金监管账户， ___企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。 6、房 ___ ___企业将网签合同提交备案。 (二) ___二手住房(自行成交的) 1、 ___人向房管部门提供 ___资格审查材料，包括个人有效 ___明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭 ___申报表》。 3、房管部门进行 ___资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 4、房管部门提交买卖合同网签信息。 (三) ___二手住房(通过经纪机构成交的) 1、 ___人向经纪机构提供 ___资格审查材料