控规地块调整类交评分析报告.docVIP

XX片区控制性详细规划XS-02-01地块调整 交评分析报告 XXX 2020.09 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 概述 1 1.1 项目地块简介 1 1.1.1 项目地块区位分析 1 1.1.2 项目用地调整情况 2 1.2 分析范围 3 1.3 研究依据 5 1.4 研究目的 5 1.5 研究内容 5 2 用地及交通分析 7 2.1 土地利用 7 2.2 交通设施 8 2.2.1 道路设施 8 2.2.2 公交设施 11 2.2.3 停车设施 13 2.2.4 慢行设施 14 2.3 流量调查分析 16 2.4 小结 18 3 地块调整前后交通需求预测 20 3.1 现有规划条件下交通需求预测 20 3.2 地块调整新增交通需求预测 23 3.2.1 出行率指标的确定 23 3.2.2 其它指标确定 23 3.2.3 调整后生成交通量 24 3.3 调整后交通分配 25 4 调整前后交通分析 27 4.1 路段交通运行分析 27 4.2 公交客流分析 28 4.3 小结 29 5 交通改善及后分析 30 5.1 片区道路系统改善 30 5.1.1 道路规划控制建议 30 5.1.2 节点规划控制建议 33 5.2 公交系统改善 39 5.3 慢行系统改善 39 5.4出入口设置建议 40 5.5 地块周边道路交通组织 46 5.6 改善后分析 46 6 结论及建议 49 6.1 分析结论 49 6.2 控规或地块内需要落实的内容 49 XX片区控控制性详细规划XS-02-01地块调整 PAGE 3 1 概述 1.1 项目地块简介 1.1.1 项目地块区位分析 XX片区位于中山市沙溪镇与西区交界处，由G105、博爱路、岐江河所围合而成。G105、博爱路分别从该片区的西面、北面通过，南外环路横穿秀山片区，紧密了该片区与中心城区、沙溪镇区的联系，在交通与区位条件上该片区具有一定的优势。 XS-02-01地块位于XX片区，具体位于博爱路与翠景路交叉口西南角，北靠博爱路，西邻石岐支流，东临翠景路。本项目地块为XS-02-01地块的北侧部分，具体区位如下图所示。 SHAPE 图1-1 项目区位图 本项目地块现状为待建空地。项目地块周边目前有中信左岸、世纪新城、蓝波湾小区等大型居住区，南侧为世纪优活中心综合商业广场，东侧为待建空地。 图1-2 项目地块现状情况 图1-3 项目地块西侧中信左岸和南侧世纪优活中心现状 1.1.2 项目用地调整情况 根据《XX片区控制性详细规划（2009）》，本项目用地权属为XS-02-01北侧部分，用地面积18622 m2，为方便区分，暂命名为XS-02-01（A）（以下简称项目地块）。项目地块规划为居住用地，原控规容积率为2.5。根据甲方的用地开发调整意向，将本项目调整为商业用地，容积率为6.0，调整后项目计容建筑面积约111653 m2。 表1-1 本项目地块编码及用地指标调整情况表 地块 编码 用地性质 用地代码 本项目地块 用地面积（m2） 容积率 计容建筑面积（m2） 原控规 XS-02-01(A) 居住用地 R2 18622 2.5 46555 调整后方案 XS-02-01(A) 商业用地 C21 18622 6.0 111653 SHAPE 图1-4 地块编码图 1.2 分析范围 分析范围的确定参考《建设项目交通影响评价技术标准（CJJ141-2010）》中的相关规定。 根据《中山市建设项目交通影响评价管理暂行办法》（中规通〔2013〕30号），交通影响评价启动阈值取值的规定如下： 市域范围：建筑面积大于3万m2的商业和办公项目；总建筑面积大于15万m2的居住项目。 初步估算本项目建设规模指标与启动阈值之比大于3，参考《建设项目交通影响评价技术标准（CJJ/T141-2010）》，本项目交通分析的范围为建设项目临近的第二条主干路或快速路围合的范围，因此分析范围最终确定为：北至富华道，西至沙溪南路-新濠路，南至南外环路，东至悦来南路。 表1-2 建设项目交通影响评价范围 序号 建设项目规模指标与启动阈值之比（R） 交通影响评价范围 1 R2 建设项目邻近的城市干路围合的范围 2 特大城市2-5，其它城镇2-3 建设项目邻近的城市主干路或快速路围合的范围 3 特大城市≥5，其它城镇≥3 建设项目邻近第二条主干路或快速路围合的范围 图1-5 分析范围示意图 1.3 研究依据 （1）《建设项目交通影响评价技术标