广西四市电子市场考察报告.docVIP

广西四市电子市场考察报告 根据公司安排，我们于2004年12月14-17日到广西参观了赛格新时代广场施工现场，并考察了钦洲市场，南宁、柳州及桂林的电子专业市场，现报告如下。 广西同时处在我国大陆东、中、西三个地带的交汇点，总人口4857万人，居各省区市第10位，在总人口中，城镇人口1411万人，占29.1%；农村人口占70.9%。是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南乃至西北地区最便捷的出海通道，也是联结粤港澳与西部地区的重要通道，具有沿海、沿边、沿江的区位优势。特别是随着中国—— 南宁市 城市概况 南宁是广西的首府，一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市，是广西的政治、经济、文化中心，中国——东盟博览会的永久举办地。全市总人口为641万人，市区人口为150万人，人均可支配收入9162元。拥有“中国绿城”美誉。 近年，南宁市先后与英国、法国、德国、奥地利、美国、澳大利亚、新西兰、泰国、日本、越南、尼日尔、巴西等多个国家的城市开展文化交流和经贸合作的友好往来活动。吸引来自美国、欧盟、加拿大、澳大利亚、韩国等国家的著名企业落户南宁，来自东盟、香港、台湾、维尔京群岛等国家和地区的人才和资金注入市场，与全国各地的大中型企业建立经贸合作关系，展开横向经济协作。目前，外商投资领域已由制造业为主的第二产业和旅游、房地产业为主的第三产业扩大到交通、能源、通信等基础设施项目的建设和服务领域，同时向工业、开发性农业、林业、文化产业等领域拓宽。 南宁是中国唯一与东盟既有陆地接壤又有海上通道的省区首府城市，具有双向沟通中国和东盟的区位优势。目前，南宁已形成与东盟国家陆海空四通八达的立体交通网络，有着可沟通联系全国各大城市以及世界多个国家和地区的现代先进通讯网络。 电子市场现状 南宁市的电脑市场，集中在南宁星湖路的电脑一条街，规模最大的是“南宁电子科技广场”，其他为街边店，04年7月在距此10分钟车程的中山路，新开业了以数码为主要经营的“南宁外滩数码广场”，因为新开业，人流较少，市场还处于培育阶段。两市场均为发展商投资建造，并对物业进行统一的经营和管理。整个广西市场对IT品牌有较高的认知度，但DIY暂还是占据市场主流地位。“电科广场”是广西知名度最大、规模最大、最具服务特色的一个市场，整个销售占据广西约七成的市场份额，市场向广西周边的幅射力极强，在下面作重点介绍。 市场经营公司情况：广西南宁电子科技广场是由广西南宁电子科技广场有限公司投资开发，并经营管理的，该公司成立于1999年，注册资本600万元，共有员工96人，旗下有南宁电科技术工程有限公司和太平洋网南宁分站，主要通过投资控股及参与日常管理实现对各下属机构的管理动作。 市场经营面积：电子科技广场占地面积9000平方米，分1、2、3、5号楼，呈圆形排布，1号楼于2000年12月正式开业，经四次扩容后，现经营面积已达25000平方米，其中电脑商场16500平方米，写字楼6500平方米，仓库2000平方米，停车场2000平方米。 市场商位分布情况：1、2号楼均为6层，1—4层为经营商铺，5—6层为综合型办公楼，其中1层为IT品牌专卖店，2—4层为DIY、电脑外设及耗材、软件类；3号楼共4层，全为写字楼；5号楼共2层，现为数码产品专卖场。目前所有楼宇出租率100%。 市场商户情况：市场现有商家200多家，每家经营面积均在30平米左右（实际使用面积），集中了广西TI及数码产品的所有大商家，商家对店面装修投入也都较大，各层店面装修美观、大气。 市场广告位情况：市场户内外广告共有215个，户外广告价位较高，一年约30—50万元，基本上由各产品厂家出资，合同半年或一年一签；户内广告采用投标方式取得使用权，每年进行两次。 市场工商、税务情况：由各商户自行注册工商、税务，75%商户均以公司注册，可取得一般纳税人资格，税按商户面积实行定额税制。 市场租金情况：市场商位按建筑面积计（元/平米月），租金均价如下表，另电费按表实收，物业管理费按楼层每平米3—6元。以2个月租金作为押金，另收取5000元作质量保证金，合同一年签，租金一次付清，押金到期立即无息退还，质量保证金一年后退还。据调查1号楼商位转手费约为70万元，2楼约为30万元。市场写字楼30元/平米月。 楼号 楼层 1号楼 2号楼 5号楼 一楼 130 130 100 二楼 100 100 80 三楼 85 85 四楼 75 75 市场服务特色： 1、信誉联保，放心消费。广西南宁电子科技广场“信誉联保，放心消费”工程从2003年8月开始实施，采取以下举措：①、?在商家中推行使用广西南宁电子科技广场统一印制的《售后服务信誉卡》。②、?建立商家售后服务保障金体系。③、?与工商部门联手推出“信誉联保金牌单位”评选挂牌活动。④、?电子科