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房地产基础知识培训;一、地产经营管理知识;一、地产经营管理知识; 从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。;一、地产经营管理知识;一、地产经营管理知识;一、地产经营管理知识;一、地产经营管理知识;一、地产经营管理知识;一、地产经营管理知识;;建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国 有 土 地 使 用证 商品房销售许可证 产品质量保证书 住宅使用说明书 ;二、房地产开发相关知识;二、房地产开发相关知识;二、房地产开发相关知识;二、房地产开发相关知识;二、房地产开发相关知识; 房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二级市场和三级市场。;二、房地产开发相关知识;13、房地产产权;二、房地产开发相关知识;又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房;二、房地产开发相关知识;二、房地产开发相关知识;二、房地产开发相关知识;二、房地产开发相关知识;三、房地产面积相关知识;三、房地产面积相关知识;三、房地产面积相关知识;三、房地产面积相关知识;三、房地产面积相关知识;三、房地产面积相关知识;三、房地产面积相关知识;三、房地产面积相关知识;4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。;7)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 8）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 9）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 10）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。;11）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。 12）有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。;3、计算一半建筑面积的范围 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。;5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 4、不计算建筑面积的范围 1）层高在2.20m以下（不含）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室。 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。 ;4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6）骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶美国建造的房屋。 8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。;10）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 5、几种特殊情况下计算建筑面积的规定 1）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 2）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。 ;3）全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。 4）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。;5）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 6）楼梯已计算建筑面积的，其下文空间不论是否利用均不再