房地产税收新政解读及税务稽查风险防范（开篇语）_[全文].docVIP

房地产税收新政解读及税务稽查风险防范（开篇语） 主讲： 讲解提纲 开篇语：介绍一些基本理念，进行预热。 一、收入方面（四个收入类型） （一）销售收入 1、未完工开发产品收入 2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入 3、完工开发产品销售收入 （二）预租及租金收入 （三）视同销售收入 （四）股权转让及股息红利 二、成本费用方面（成本、费用、税金、损失） 1、地产企业七大计税成本扣除步骤 2、期间费用扣除问题 开篇语 课程时机： 1、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号文件）的颁布。 2、 《土地增值税清算规程》（国税发【2009】91号文件）的颁布。 又是一个31号文件！ 旧31号文件：只适用于内资企业 新31号文件：适用于所有企业 《企业所得税法》实施时间：为2008年1月1日（文件第39条）。 新31号文件的颁布时间：2009年3月6日 开篇语（一） 专题一：新文件的执行时间问题。 问题1：2008年1月1日实施的文件，2009年才颁布合法么？ 这样的文件引起了业界的纷纷批评，于是3月19日印发的《关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策