物业服务合同Word.docVIP

PAGE / NUMPAGES 前 期 物 业 服 务 合 同 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级 二级 证书批准号 根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业管理区域概况 第一条 第业管理区域基本情况 物业名称： 物业类型： 住宅、商业楼 坐落位置： 占地面积：平米 总建筑面积：平方米 具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。 第二章 物业管理事项 第二条 乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三； · 2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理； 3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通； 4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理； 5、机动车和非机动车的停放管理； 6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营； 10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取； 11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。 第三条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：会所 第四条 业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可接受委托，服务价格由双方另行商定。 第三章 服务质量 第五条 乙方应按《山东省住宅小区物业管理服务标准》(详见附件四)所规定的 二 级标准提供规范化的服务，实现目标管理。 第六条 本合同对乙方服务质量方面的特别约定为： 1、会所服务要求达到4星际酒店标准 2、物业公共设施完好率达到85% 3、绿植完好率达到80% 第四章 服务费用 第七条 本物业管理区域物业服务收费选择以下方式： 包干制 根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下： 住宅： 1.8 元／月．平方米 办公楼： 3.5 元／月.平方米 商业物业： 3.5 元／月．平方米 其他： 该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域公共秩序维护费用； (6)办公费用； (7)物业管理企业固定资产折旧费用； (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)法定税费； (10)物业管理企业的利润； (11)经业主同意的其他费用 当地物价部门政策调整时，经甲乙双方协商一致，上述服务费用标准和构成可作相应调整。未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备(如：公共照明)运行发生的费用，另行独立计量核算，由全体业主分摊费用。 业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第八条 业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。物业服务费按年/季／月交纳，业主或物业使用人应在每年/季／月前 15日内履行交费义务。 第九条 停车收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照(1)露天车位 100 元／个．月；(2)车库车位 150 元/个．月标准向乙方交纳停车费； 2、停车场属于甲方所有的，业主有优先使用权，使用人应按(1)露天车位 100 元/个．月；(2)车库车位 150 元/个．月标准向甲方亿方交纳停车费，其中，该项停车费中 30 元/个．月的停车管理服务费归乙方所有； 3、业主自行购置车位的，应按 30 元/个．月标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的(停车协议)，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十一条 本物业管理区域内的会所属全体业主/建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费： (1)按时按月交纳房租. (2)每年1月5号前向业主公布本会所营业收入情况, 第十二条 乙方经营管理停车场，可按露天车位 100 元/个．月，车库车位 150 元/个．月的标准提取管理成本(停车管理服务费)；乙方经营管理会