2021年全国房地产经纪人职业导论必考知识点总结.docVIP

全国房地产经纪人职业导论必考知识点总结 全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪职业导论 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金行为 房地产经纪服务委托人，即提出房地产经纪服务需要单位或个人，是房地产经纪服务需求者，重要涉及房地产出卖人、出租人、购买人和承租人 房地产经纪活动主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案房地产经纪机构和获得房地产经纪专业人员职业资格并经登记房地产经纪人员 二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动重要客体。 按照经纪活动所在市场不同分为新建商品住房和存量房经纪 房地产经纪按照服务方式分类，重要分为是房地产居间和房地产代理 中介服务依照其发挥作用方向和途径可以分为下列三大类： 第一类为交易顺利进行提供关于交易标品质、技术或其她综合信息活动。这事实上是解决交易标不易“辨认”问题。房地产估价属于此类，房地产征询也具备这方面功能。 第二类，为交易顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）活动。这事实上是解决交易对象不易集中、不易被发现问题。房地产征询属于此类。 第三类，直接代理交易一方完毕交易详细程序活动。这事实上是解决在以上两种状况存在前提下，如果交易程序又相对复杂时候所存在问题。房地产经纪属于此类。 房地产居问 是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同商定，向委托人报告订立房地产交易合同机会或者提供订立房地产交易合同媒介服务，并向委托人收取佣金经纪行为。 房地产居间是来源最早房地产经纪方式 当前在中华人民共和国，居间仍是一种重要经纪活动方式 房地产代理 是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同商定，以委托人名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金经纪行为。 在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人委托代理事务，同步也只能向一方收取佣金。 房地产代理属于委托代理。 经纪作为一种特殊经纪活动，具备区别于其她经济活动自身特性，重要体现为四个方面： （一）活动主体专业性：一方面体现为经纪活动主体对自己所促成交易活动及其市场具备丰富专业知识、技能和从业经验。 （二）活动地位中介性：促成相对两方交易而提供服务活动，另接受不存在第三主体地委托事项不属于经纪服务 （三）活动内容服务性：机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，不存在买卖行为。 （四）活动收入后验性：经纪服务提供方所获得收入是依照服务成果来最后拟定 房地产经纪，除了具备经纪活动普通特性之外，还具备不同于其她经纪活动两个特性： （一）活动范畴地区性：房地产是不动产，房地产市场是区域性市场。 （二）活动后果社会性：房地产为各种社会经济活动提供场合，既是最基本生产资料，又是最基本生活资料。其活动后果具备广泛地社会性，对各行和人民均有直接影响 房地产经纪必要性 １、房地产特殊性决定房地产经纪必不可少：房地产是不可移动商品。是构成要素极为复杂商品。在商品经济运营体系中，商品流通是由商品经销商来完毕。 ２、房地产交易复杂性决定房地产经纪必不可少：房地产商品构成要素复杂性和无法通过有形市场集中展示特性，导致了房地产市场信息搜寻比较困难、成本高昂。 ３、房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少：不对称产生诈欺、寻租等机会主义 房地产经纪作用 １、减少交易成本，提高交易效率 ２、规范交易行为，保障交易安全 ３、增进交易公平，维护合法权益 房地产经纪主线功能或核心功能是促成房地产交易， 房地产经纪人员天职就是加速房地产流转，提高房地产资源配备效率。 房地产经纪业正呈现出由老式房地产经纪业向当代房地产经纪业发展，在如下几种方面： 1．信息整合、开发与运用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展 2．行业知识和技术密集限度提高，专业化分工向纵深发展 3．以互联网为依托新型房地产经纪业态发展迅速 4．公司规模扩大，当代公司制度成为龙头公司发展主线 获得房地产经纪人协理职业资格证书人员应当具备职业能力涉及： (1)理解房地产经纪行业法律法规和管理规定； (2)基本掌握房地产交易流程，具备一定房地产交易运作能力； (3)独立完毕房地产经纪业务普通性工作； (4)在房地产经纪人指引下，完毕较复杂房地产经纪业务 获得房地产经纪人职业资格证书人员应当具备职业能力涉及： (1)熟悉房地产经纪行业法律法规和管理规定； (2)熟悉房地产交易流程，能完毕较为复杂房地产经纪工作，解决解决房地产经纪业务疑难问题； (3)运用丰富房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场发展趋势，开拓创新居地产经纪业务； (4)指引房地产经纪人协理和协助高档房地产经纪人工作 房地产经纪与业人员职业资格考试报考基本条件申请参加房地产经纪与业人员职业资格考试应当具备如下基本条件： (1)遵