2021年全国房地产经纪人考试试题库copy04.docVIP

全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A.1B.2C.半D.5 【对的答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府 【对的答案】：B 3、都市详细规划分为（）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.方略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【对的答案】：DE 4、 下列建设项目中，可通过划拨方式获得土地使用权是（）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【对的答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、 下列属于征收土地特点是（）。 A.具备一定强制性 B.要妥善安顿被征地单位人员生产和生活 C.用地单位予以被征地单位经济补偿 D.被征收后土地所有权发生转移 E.被征收土地不可以是国有土地 【对的答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具备如下三个明显特点：1.具备一定强制性；2.要妥善安顿被征地单位人员生产和生活；3.被征收后土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 6、（）立法目是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改进人居环境，增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国都市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【对的答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》立法目是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改进人居环境，增进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 7、房地产转让应当以申报成交价格作为缴纳税费根据。成交价格明显低于正常市场价格，以（）作为缴纳税费根据。 A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格 【对的答案】：B 【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报成交价格作为缴纳税费根据。成交价格明显低于正常市场价格，以评估价格作为缴纳税费根据。 8、住房置业担保公司实有资本以（）为主。 A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干公司认股D.社会集资E.个人集资 【对的答案】：ABC 【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干公司认股为主。 9、物业服务收费实行政府指引价，有定价权限人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业管理服务级别原则等因素，制定（）。 A.相应市场价及其浮动幅度，并定期发布 B.相应基准价及其浮动幅度，并定期发布 C.相应成本价及其浮动幅度，并定期发布 D.相应标定价及其浮动幅度，并定期发布 【对的答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指引价，有定价权限人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业管理服务级别原则等因素，制定相应基准价及其浮动幅度，并定期发布。 10、以出让方式获得国有土地使用权建设项目，在订立国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目批准、核准、备案文献和国有土地使用权出让合同，向都市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。 A.选址意见书 B.建设工程规划允许证 C.施工允许证 D.建设用地规划允许证 【对的答案】：D 11、物业管理寻常运作是物业管理最重要工作内容，涉及（）。 A.寻常综合服务与管理．系统协调两个基本环节 B.寻常清洁打扫与租赁 C.房屋拍卖 D.地皮招标 【对的答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业管理寻常运作是物业管理最重要工作内容，涉及寻常综合服务与管理.系统协调两个基本环节。 12、在房屋权属登记信息查询中，下列不能查询情形（），查询机构可以出具无查询成果书面证明。 A.按查询人提供房屋坐落或权属证书编号无法查询 B.规定查询房屋尚未进行权属登记 C.规定查询房屋已完毕权属登记 D.规定查询事项不存在 E.规定查询资料不存在 【对的答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形，查询机构可以出具无查询成果书面证明：按查询人提供房屋坐落或权属证书编号无法查询；规定查询房屋尚未进行权属登记；规定查询事项、资料不存在；对查询当事人其她规定。 13、下列不属于申领建筑工程施工允许证条件是（）。（试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经拟定施工公司 C.有保证工程质量和安全详细办法 D.建设单位已支付工程款 【对的答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工允许证条件。 14、（）在中华人民共和国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地