2021年全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点大全.docx

全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点大全 全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策 房地产业 １、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理行业， ２、涉及房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其她房地产活动。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展(基本性、先导性)产业，是国内新发展阶段一种重要支柱产业 房地产业与建筑业关系 １、建筑业是物质生产部门，属于第二产业； ２、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等各种性质，属于第三产业 房地产业地位和作用 (1)可觉得国民经济发展提供重要物质条件。 (2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等有关产业 发展，增进国民经济持续迅速健康增长。 (3)可以改进人民住房条件和生活环境。 (4)可以加快旧城改造和都市基本设施建设。 (5)有助于优化产业构造。 (6)可以扩大就业。 (7)可以增长政府财政收入。 房地产业行业细分 １、物业管理业：（劳动密集和知识密集） 　对已建成并经竣工验收投入使用各类房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养 护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和有关秩序，并提供有关服务。 ２、物业承办查验制度：（查验合同订立后１０日内办理务业交接手续） 　　物业服务公司和建设单位按照合同商定，共同对物业共享某些、共享设施设备进行检查　 　　和验收活动。 ３、住宅专项维修资金制度： (1)专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后维修和更新、改造资金。 (2)业主交存住宅专项维修资金属于业主所有； 公有住房售房款中提取住宅维修基金属于公有住房售房单位所有 (3)商品住宅、非住宅业主，按所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金 ①每平方米建筑面积交存首期资金数额为本地住宅建筑安装工程每平方米造价5%~8% (4)出售公有住房交存资金原则为 ①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为本地房改成本价2%。 ②售房单位：从售房款中一次性提取住宅专项维修资金 (1)多层住宅不低于售房款20%； (2)高层住宅不低于售房款30% ４、房地产征询业： 　　顾问服务，涉及市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经　 　　纪人承担 ５、房地产估价业：（知识密集） 　　评估房地产价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害 　　补偿、课税等提供价值参照。 ６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集） 　　(1)协助房地产出售者、出租人寻找到房地产购买者、承租人或者协助房地产购买者、 承租人寻找到其欲购买、承租房地产 (2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位 房地产征询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务业) 当前，国内房地产业中占主体地位是(房地产开发经营业)。 国内城乡住房制度改革经历了三个阶段： １、试点摸索阶段 ２、全面推动阶段 ３、深化改革阶段 《国务院关于进一步深化城乡住房制度改革加快住房建设告知》决定，从（1998年下半年）开始，全国城乡停止住房实物分派，实行住房分派货币化。 房地产法律调节对象 调节是与房地产开发、交易和管理关于各种社会关系 １、房地产开发关系：获得建设用地使用权，开发过程中产生关系，涉及两方面内容 (1)获得建筑用地使用权 (2)在获得建筑用地使用权土地上建造房屋 ２、房地产交易关系：买卖、租赁、抵押等交易行为中产生关系 ３、物业管理关系：修缮、养护、保管、看守等产生法律关系 ４、行政管理关系：实行管理、监督、检查时发生法律关系 ５、住房保障法律关系：保障性住房中双方发生法律关系 住房保障法律关系中涉及重点问题： (1)保障对象： 住房困难且收入、财产等符合条件城乡常住家庭和在城乡稳定就业外来务工人员 (2)保障方式：配租、配售保障性住房、发放租赁补贴 (3)房源筹集：建设、收购、租赁、受赠、政府投资、社会力量投资 (4)租赁型保障房运作模式：市场租金、分档补贴运作模式 (5)产权型保障房运作模式：共有产权运作模式。（满足条件前提下才可以上市交易） (6)准入、退出：不符合条件或违规时退出。（可诉请法院强制执行） 典型特性是其主体法律地位不平等房地产法调节对象是(房地产行政管理关系) 房地产法调节对象中，(房地产开发关系)是指开发商依法获得土地使用权并进行基本设施建设、建造房屋过程中产生法律关系。 房地产法规政策体系 由房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成 １、宪法：国家主线大法 ２、房地产法律：人大颁布，仅次于宪法 《都市房地产管理法》《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《民法通则》《合同法》；《担保法》；资产评估法 ３、房地产行政法规：是以国务院令颁布，重要有 　《都市房地产开发经营管理条例》；《国有土