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产业园区运营模式全解析  产业园区运营模式全解析  产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式，在各地区的管理模式和 产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式，在各地区的管理模式和 1984 运营模式上具有很大的差别，其管理及开发是一个充满智慧的过程。1984 运营模式上具有很大的差别，其管理及开发是一个充满智慧的过程。 年我国开始设立第一批经济技术开发区，之后产业园一直作为中国经济的 年我国开始设立第一批经济技术开发区，之后产业园一直作为中国经济的 一种特殊的产业形态，成为各地区经济建设的重要支柱。  一种特殊的产业形态，成为各地区经济建设的重要支柱。    园区的五种不同的运营模式  园区的五种不同的运营模式 1 1、政府运营模式  、政府运营模式  这里的政府运营模式与行政主导型园区有关联，但却是不同概念。政 这里的政府运营模式与行政主导型园区有关联，但却是不同概念。政 府运营模式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发， 府运营模式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发， 园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收 园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收 取一些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费 取一些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费 收取的优惠。  收取的优惠。  政府运营模式适合于一些规模小，管理简单的园区。对于一些大型的 政府运营模式适合于一些规模小，管理简单的园区。对于一些大型的 园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运营。广州天河软件园就 园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运营。广州天河软件园就 属于这类运营模式。  属于这类运营模式。  2 2 、投资运营模式  、投资运营模式  投资运营模式是通过政府投资建设园区，然后通过房租、固定资产等 投资运营模式是通过政府投资建设园区，然后通过房租、固定资产等 作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入 作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入 外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。  外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。  这是一种长期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对 这是一种长期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对 于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为园区的发展是建立 于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为园区的发展是建立 在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。  在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。      3 3 、服务运营模式  、服务运营模式  随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业 随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业 对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营 对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营 模式的园区。  模式的园区。  园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，为企 园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，为企 业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作， 业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作， 增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。  增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。  4 4 、土地盈利模式  、土地盈利模式  随着近十年中国房地产市场的热起，土地增值的盈利能力远远超过了 随着近十年中国房地产市场的热起，土地增值的盈利能力远远超过了 很多行