2021年辽宁房地产经纪人考试模拟卷（3）.docVIP

辽宁房地产经纪人考试模拟卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，抵押房屋。则： 房地产抵押合同是__。 A．主合同B．从合同C．买卖合同D．借款合同 参考答案：B 2. 某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，抵押房屋。则： 处分抵押物时，具有优先购买权的是__。 A．法院B．拍卖人C．按份共有的共有人D．抵押后承租的承租人 参考答案：C 3. 某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，抵押房屋。则： 抵押合同自__之日起生效。 A．签订B．登记C．借款合同生效D．借款合同签订 参考答案：B 4. 某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，抵押房屋。则： 抵押变更合同自__之日起生效。 A．原抵押合同签订B．原抵押合同登记C．变更抵押签订D．变更抵押登记 参考答案：D 5.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。 商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于__。 A．商品租金B．成本租金C．准商品租金D．协议租金 参考答案：D 6.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。 为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了__。 A．简支梁B．圈梁C．连续梁D．联系梁 参考答案：B 7.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。 居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 m2，套内维护、承重墙体面积15 m2，北面全封闭阳台投影面积8 m2，南面未封闭阳台投影面积6 m2，应分摊共有建筑面积7.5 m2，则该套住宅的建筑面积为__。 A．108.5 m2B．112 m2C．119.5 m2D．122.5 m2 参考答案：C 8.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。 2005年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括__。 A．物质折旧B．功能折旧C．环境折旧D．经济折旧 参考答案：D 9.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价