2021年陕西房地产估价师考试模拟练习卷.doc

陕西房地产估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国内外市场环境调查不包括__。 A．技术发展环境 B．人口资源环境C．金融环境 D．政治环境 参考答案：C[解析] 市场环境调查主要包括政治环境、经济环境、人口资源环境、社会文化环境、技术发展环境等方面的调查。 2.某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供刚毕业大学生居住的“青年公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。 A．选择专业化 B．产品专业化C．市场专业化 D．市场集中化 参考答案：D[解析] 目标市场选择的模式：(1)市场集中化。市场集中化是企业最简单的选择模式，即企业只选择一个细分市场。(2)选择专业化。企业可以有选择地进入几个不同的细分市场。细分市场之间很少或根本不发生联系。(3)产品专业化。指企业同时向几个细分市场销售一种产品。(4)市场专业化。指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。(5)全面覆盖。企业力图为所有消费群提供他们所需的所有产品。(6)大量定制。指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。 3. 若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为() A．9.26%B．10%C．11.32%D．12% 参考答案：C 假如名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为Rd，则三者的关系为 4.在房地产市场调查中，收集二手资料的方法是__。 A．文献查阅 B．观察C．专题讨论 D．问卷调查 参考答案：A[解析] 收集一手资料的方法包括观察法、访问法、问卷法、实验法。 5.已知某笔贷款的月利率为1%，借贷双方约定按季度付息，则该笔贷款的名义利率和实际利率分别是（） A．12%，12.55%B．3%，12.55%C．4%，12.49%D．12%，12.49% 参考答案：A 名义利率是一年内多次计息时给出的年利率，所以本题中的名义利率为1%×12=12%，实际利率 6. 王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则公积金贷款的最高月还款额为()元。 A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.71 参考答案：A (1)已知：P=7800×120×(1-30%)=655200元，n=20×12=240(月)，i1=4.8%/12=0.4%，i1=7.2%/12=0.6%，P1=200000元，P2=655200-200000=455200元。(2)计算按月等额还本付息的公积金月还款额这种题有可能还会问商业贷款的最低月还款额为多少。 7. 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了() A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.24 参考答案：A P=60000元，n=(10-4)×12=72月，i=6%/12=0.5%这种题有可能还会问从第5年开始该家庭的月还款额为多少。 8.银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 A．137.5B．410.2C．432.2D．452.2 参考答案：B 本质上这是一个按月等额还款的问题，如果采用按月等额还款，则P=100000元，n=12×10=120月，i=6%/12=0.5%，按月等额还款额为采用月还款常数为0.7%的还款方式，即月等额还款金额占借款总额的比例0.7%，所以每月的月还款额为100000×0.7%=700元；根据该题的要求，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了1110.205-700=410.2元。 9.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是__。 A．学习 B．经济状况C．感觉 D．购买动机 参考答案：B 10. 某家庭于2010年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为()美元。 A．1250B．1398C．1416