2021年陕西房地产经纪人考试考前冲刺卷.docVIP

陕西房地产经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.居先生将其自有的一套房屋委托给房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。1个月后，居先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担 A．违约责任B．侵权责任C．履约不当责任D．缔约过失责任 参考答案：A 2.某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但 A．不能另外收费B．只能收看房费 C．只能收信息费 D．只能收劳务费 参考答案：A 3.在我国台湾地区，房地产经纪行业实现__制度。 A．人必归业、业必归会B．收费统一定价 C．自由加入行业协会D．产权保险 参考答案：A 4.如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以__。 A．房地产经纪机构规定为准B．房地产经纪执业规范为准C．视实际情况而定D．房地产经纪人员的意愿为准 参考答案：B 5.目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是 A．美国B．中国大陆 C．中国香港地区D．中国台湾地区 参考答案：D 6.房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门 A．责令限期改正并记录信用档案B．吊销房地产经纪人员职业资格C．吊销房地产经纪机构的营业执照 D．暂停房地产经纪机构的营业活动 参考答案：A 7.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得 A．银行资金证明 B．经公证的授权书 C．商品房销售委托书 D．房地产开发企业资质 参考答案：C 8.申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须__。 A．取得房地产经纪人员职业资格 B．为房地产经纪机构出资人 C．有本科以上学历 D．有5年以上从业经历 参考答案：A 9.下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是 A．《不动产经纪业管理条例》 B．《地产代理条例》 C．《房地产经纪管理办法》D．《经纪人管理办法》 参考答案：D 10.房地产经纪人员应当以__的名义承接业务。 A．法定代表人 B．房地产经纪机构 C．房地产经纪机构的分支机构D．房地产经纪行业组织 参考答案：B 11.房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经__同意。 A．房地产主管部门 B．业务委托人 C．承办业务的房地产经纪人 D．协办业务的房地产经纪人协理 参考答案：B 12.关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是__。 A．房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案 B．房地产经纪信用档案信息主要靠自行填报 C．房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等 D．房地产经纪信用档案实行有偿查询 参考答案：D 13.我国房地产经纪行业全国性的自律组织是 A．中国房地产协会 B．中国房地产研究会 C．中国物业管理协会 D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 参考答案：D 14.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。 该建筑物的年折旧额为__元。 A．1387B．1345C．1486D．1583 参考答案：D[知识点] 求取建筑物折旧的年限法 15. 2006年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为30100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查。 以下为样本容量的是__。 A．1000人B．1000C．30100人D．30100 参考答案：B[知识点] 统计的基本概念和术语 16. 刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。 刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为__元。 A．1680B．1686C．2663D．2814 参考答案：C[知识点] 个人住房贷款还款额和贷款余额的计算 17. 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。 该商品住宅楼的楼面地价为