安徽房地产经纪人考试考前冲刺卷新版.docVIP

安徽房地产经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.2007年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2008年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2009年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。 经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以__的罚款。 A．1000元以上5000元以下B．1000元以上1万元以下C．5万元以上20万元以下D．5万元以上30万元以下 参考答案：B 2.三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 甲房地产开发公司于2006年12月设立后，应在领取营业执照后的__个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。 A．半B．1C．2D．3 参考答案：B 3.张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。 对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为__。 A．张某向乙银行抵押必须经甲银行同意B．张某应向乙银行告知已抵押的情况C．两个抵押权设定的抵押期限必须一致D．两个以上抵押权中必须有一个向登记机关申请登记 参考答案：B 4.某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂，职工Z为公有住房承租人，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。 A公司、S厂、职工Z若达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以__。 A．直接向法院起诉B．由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C．由县级以上建设行政管理部门裁决D．由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉 参考答案：B 5.三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于__万元。 A．1000B．1200C．1750D．3500 参考答案：A 6.三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有__。 A．在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C．甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D．受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质 参考答案：B 7.三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该