2021年青海理财规划师考试模拟练习卷.docVIP

青海理财规划师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.收益法常用于投资用途房地产估价，收益法中所指的收益是__。 A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益 参考答案：C 2.关于购房的优点，下列说法正确的是__。 A．有能力使用更多的居住空间B．强迫储蓄累积实质财富C．资金较自由，可寻找更有利的运用管道D．有较大的迁徙自由度 参考答案：B[解析] ACD三项为租房的优点。 3.理财规划师应帮助其确定购房目标，其中购房的目标不包括__。 A．希望的居住地点B．希望的居住面积C．届时房价D．客户家庭计划购房的时间 参考答案：A 4.关于还款的方式有多种，每月摊还本金固定，但总额会随房贷余额减少，利息也随之递减，此种还款方式称为__。 A．本利平均摊还法B．本金平均摊还法C．加权平均法D．等额本息还款 参考答案：B关于住房公积金的用途，下列说法错误的是__。A．支付职工购买自住住房费用，含房价、交易手续费与产权登记费B．支付职工个人或合资建造自住住房的费用C．支付职工因购买、建造、修缮自住住房所需的贷款本息、保险费及公证费D．房租超出家庭工资收入的固定比率可用住房公积金支付[答案] B 5.在给客户进行住房消费支出规划时，首先要确定客户的需求，理财规划师在帮助客户确定其购房需求时应遵循一定的原则，下列对这些原则的描述错误的是__。 A．够住就好B．有多少钱买多大的房子C．无需进行过于长远的考虑D．了解客户所在地住房公积金管理中心的相关规定 参考答案：D[解析] D项属于理财师对客户作住房规划时所必须了解的情况，但并不是遵循的原则。 6.如果投资房产后，将房屋用作出租，应该考虑的因素有__。 Ⅰ．折旧 Ⅱ．换房客时空置成本 Ⅲ．资金成本 Ⅳ．出租房屋所需要承担的税费 A．Ⅰ、ⅡB．Ⅱ、Ⅲ、ⅣC．Ⅰ、Ⅲ、ⅣD．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 参考答案：D 7.印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。购房的几个环节都涉及印花税的缴纳，下列关于购房需要缴纳的印花税说法错误的是__。 A．购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额3%贴花B．根据《E口花税暂行条例》规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的千分之五的税率对卖方征收印花税C．个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元D．公积金购房需要缴纳印花税 参考答案：B[解析] B项应为个人买卖房地产应按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。 8.张帆计划将其30平方米的店面出租，今假设其每月净租金收入为6万元，市场投资年收益率为5%，如果用收益还原法估算，每平方米的合理单价为__万元。 A．23B．48C．62D．73 参考答案：B[解析] 店面的合理价格=6×12/5%=1440(万元)；因此，每平方米的合理单价= 1440/30=48(万元/平方米)。 9.随着收入水平的提高，李达凯打算卖旧房买新房，旧房值100万元，贷款尚有60万元，新房值150万元，拟贷款80万元，现在李达凯手中有市值15万元的股票可抛售用于首付，则李达凯需另筹首付款__万元。 A．10B．15C．20D．25 参考答案：B[解析] 需筹首付款=新房净值-旧房净值=(新房总价-新房贷款)-(旧房总价-旧房贷款)=(150-80)-(100-60)=30(万元)；需另筹首付款=需筹首付款总额-股票=30-15=15(万元)。 10.房地产市场需求的影响因素主要有__。 Ⅰ．国民经济发展水平 Ⅱ．税收 Ⅲ．城市人口数量的结构的变化 Ⅳ．房地产价格水平 A．Ⅰ、ⅡB．Ⅲ、ⅣC．Ⅰ、Ⅱ、ⅢD．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ 参考答案：D[解析] 房地产市场需求的影响因素主要有：①国民经济发展水平；②城市化水平；③房地产价格水平；④消费收入水平和消费结构；⑤国际有关经济政策；⑥消费者对未来的预期；⑦城市人口数量的结构的变化等。 11.在运用成本法估价时，如果建材与人工成本波动大，应采用的是__。 A．历史成本B．实际成本C．重置成本D．主观成本 参考答案：C[解析] 在估计建筑物的成本时，如果建材与人工成本波动大，应用重置成本取代历史成本。 12.关于土地出让年限，下列说法错误的有__。 Ⅰ．居住用地70年 Ⅱ．工业用地40年 Ⅲ．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年 Ⅳ．商业、旅游、娱乐用地60年 A．Ⅰ、Ⅱ、ⅢB．Ⅱ、Ⅲ、ⅣC．Ⅰ、Ⅳ、ⅤD．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 参考