[地产月报]-20190924安徽省-合肥市-包河区悦融湾项目10月份营销报告.pptxVIP

悦融湾项目营销方案（10月）;近期市场总结;;;;;;1、宏观政策层面：合肥市仍以房住不炒为大前提，限价、限贷政策仍在实施。受8月28日政府对土拍新政调控影响，楼市调控有所收紧，预计楼市仍将以持续调控、维稳为主； 2、土地市场层面：9月份供应涉宅土地5宗，占地389.15亩，其中居住用地占地251.45亩，目前暂无成交； 3、住宅市场层面：市区以新站区与包河区的楼盘入市房源为主，包河区多数项目皆进分销渠道，区域竞争加剧，包河区成交面积以100㎡左右的户型为去化主力。;竞品市场;;9月初竞品加推频繁，预计10月份在售高速时代首府竞品将有加推，区域内供货量增加，10月份至11月份，待售竞品入市，区域竞争压力增加;;推售日期;推售日期;区域竞品 | 金辉庐州云著（云景花园）;同质竞品 | 高速时代首府（时代星辰花园）;同质竞品 |金科博翠天辰（天宸花园）;待入市竞品 | 华宇锦绣花城;待入市竞品 | 金地禹洲时代领峯;待上市竞品 |招商雍荣府 ;待上市竞品 | 城建S1903;-推广总结 |渠道分析-;;时间;;;;10月份营销计划;;;认筹总目标 258组;;验资任务较难实现 10月份建议 （配套、产品、景观、价格） （竞拓、海拓、暖场活动、产品解析会）;10月份营销思路;;;;10月份推广渠道;子菜单优化;; 为全力完成项目各营销节点、最大化利用资源平台邀约客户，建议将线上网站