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游船游艇项目市场研究和经营规划报告 【最新资料，WORD文档，可编辑】 一、委托项目背景 项目目标和内容 金茂集团委托上海远卓企业管理咨询公司就金茂集团准备设立的 “上海金茂国际游船有 限公司”未来主要经营业务――黄浦江休闲观光业务进行市场研究和经营规划，项目内容 主要涉及投资项目的经营环境、相应的细分市场需求、供给以及竞争进行概要分析；项目 未来三年的经营计划纲要和相应的经营实施及组织方案； 投资项目的经营模式、 增长模式、 盈利模式及其演进；三年收益预测等提出第三方独立意见和建议。 金茂集团投资管理部已经对浦江游览现实市场需求和供给情况进行了概要性的了解， 并 结合金茂集团的投资设想作了基本的效益测算。远卓本次委托项目目标是在上述调研、分 析的基础上进行进一步的扩展、细化研究、分析和测算，并形成书面报告提交。 项目前提条件说明 本次委托项目所基于的前提条件： 项目未来主要经营业务包括游船和游艇提供的休闲、观光、餐饮业务； 项目未来主要经营的地点近期内将仅限于黄浦江水域，远期游艇业务可以扩展至东海 水域； 项目的投资、组建公司等相关事宜基于金茂集团的初步设想展开； 项目所采用的预测数据依据主要来源于金茂集团； 非正常因素，如战争、自然灾害等具有不可预见性的条件，不在研究范围之内。 项目报告相关说明 报告中称谓及其缩写： 中国金茂集团股份有限公司－金茂集团、金茂、集团 中信轮船公司－中信轮船、中信 上海金茂国际游船有限公司－游船公司、金茂游船 上海远卓企业管理咨询公司－远卓公司、远卓 金茂集团浦江游船（艇）项目－金茂浦江游船项目、游船项目、项目 二、金茂浦江游船项目的战略意义和定位 1 金茂浦江游船项目概况 “申博成功，使上海迎来新的经济发展高潮，而黄浦江两岸的开发和建设速度也将加快， 作为上海都市旅游重要内容之一的浦江游览也面临新的发展契机。”金茂集团通过浦江游 览现实市场情况的调查分析，对上海浦江两岸改造项目的了解预测，提出了“利用黄浦江 两岸新一轮开发改造这样一个很好的机遇，成立经营黄浦江观光游览的公司”的设想。具 体项目概况如下： 金茂集团通过与相关职能部门就具体经营事宜的联系，确定了与中信轮船公司合作成 立“上海金茂国际游船有限公司”的运作方式，由新成立的游船公司负责金茂集团未来 黄浦江休闲观光业务的具体经营。 游船公司未来的主要目标市场将定位于高中端个人、家庭和机构客户市场。 游船公司未来的业务经营范围：近期内主要是提供黄浦江水域上的休闲、观光、 餐饮、 娱乐、会议、聚会、摄影等产品和服务；远期，随着上海市滨水旅游项目的逐步建设， 将贯通黄浦江、苏州河、淀山湖等相关水域提供上述产品和服务，同时随着未来游艇需 求市场的逐步成熟，将增设扩展至东海水域的游艇俱乐部等服务项目。 2 项目的战略意义 2.1. 抓住黄浦江两岸综合开发的发展契机 浦江游览是上海一项重要的传统旅游项目，它不仅在于黄浦江是上海的母亲河，代表着上 海的象征和缩影，还在于浦江两岸，荟萃了上海城市景观的精华，从这里游客可以看到上 海的过去、现在，更可以展望上海的灿烂明天。 如何开发黄浦江两岸，多年来一直是上海决策层关心的一件大事。经过两年多的方案征集 和严格筛选，一个集世界顶尖公司设计精髓的方案顺利“出炉”。 2003 年 1 月 10 日，随 着“上海市黄浦江两岸开发建设投资（集团）有限公司”的揭牌，意味着黄浦江两岸综合 开发工程正式启动。未来黄浦江两岸的规划蓝图将在南起卢浦大桥，北至翔殷路——五洲 大道的宽阔达 2260 公顷的浦江两岸展开，由北至南分别是： 杨浦大桥地区：将被改造成具有城市传统居住精神的特色滨江居住区、科教办公园区 和游艇码头，它融合了居住、休闲、旅游多种功能。 北外滩及船厂一带：利用北外滩