宏观经济与房地产投资机会.pptxVIP

宏观经济与房地产投资机会;目 录;说明：假设各指标1998年为1 。;说明：假设各指标1998年为1 。;1998-2007年，中国 国内生产总值、可支配收入和工资等指标增幅远远超过房价，美国正好相反。 与我们普遍感觉房价快速增长不同的是，我国居民实际购房能力在逐年提高。 因此，中国本轮房价上涨具有坚实的经济基础，而美国房地产市场存在泡沫。 ;二、美国房地产市场为什么会出现问题？;1.美国房地产价格上涨过快，市场出现泡沫;2.房地产市场中投资（机）类和二次置业者进一步推动了房价上涨;3.美国金融市场宽松，房地产次级贷款快速增加;当美国贷款利率上升，居民还款压力增大，经济危机爆发;美国金融危机的出现，恰好印证了美国房地产市场的过度繁荣是没有经济根基的事实。;三、1998-2007年中国房地产价格上涨原因分析;问题的提出;GDP与房价的相关性研究（1/4）;GDP与房价的相关性研究（2/4）;GDP与房价的相关性研究（3/4）;GDP与房价的相关性研究（4/4）;GDP与房价(HPI)格兰杰检验（1/3）;GDP与房价格兰杰检验（2/3）;GDP与房价格兰杰检验（3/3）;;城市化进程与房地产机会（1/2）;城市化进程与房地产机会（2/2）;前十城市房价上涨原因一： 住房个人贷款;1998-2007年我国个人住房贷款余额;我国个人住房贷款与住宅销售价格散点图;新增个人住房贷款与住宅销售价格增幅折线图;前十城市房价上涨原因二：二次置业和投资（机）购房;住宅销售价格与住宅销售面积折线图;结论;三、1998-2007年中国房地产价格上涨原因分析;四、2008年中国房地产价格下降原因分析;全国新建商品住宅销售价格指数;1.国家宏观政策调控;;2.消费者对预期不高;3.美国经济危机影响;五、2009年房地产投资机会;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Monday, May 31, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。17:38:5817:38:5817:385/31/2021 5:38:58 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2117:38:5817:38May-2131-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:38:5817:38:5817:38Monday, May 31, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2117:38:5817:38:58May 31, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。31 五月 20215:38:58 下午17:38:585月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 215:38 下午5月-2117:38May 31, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/5/31 17:38:5817:38:5831 May 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。5:38:58 下午5:38 下午17:38:585月-21