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王 立 宝2012-03-25;信托的起源： ;我国《信托法》第二条规定：“本法所称信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。”通俗称：因信任而托付财产，就是信托。;专业的财产管理； 家族保障; 继承安排; 　 绝对保密； 资产保障； 资产统筹及管理； 税务规划； 灵活的理财规划。; 信托公司是按照《公司法》、《信托法》和中国人民银行、中国银监会制定的相关政策法规的规定，经营信托业务的非银行金融机构。信托公司的核心就是：受人之托、履人之嘱、代人理财。 ; ;;五、合格投资者认定;序号;信托产品讲解概要—— 客户沟通要点： 对于从未接触过信托的客户而言，信托是种完全陌生的东西与这些客户交流需要从信托的基础知识开始。 对于已经在信托公司购买过信托的客户而言，我们主要的工作就是跟客户讲解出在我们公司购买信托产品的优势，打消他的疑虑并为他推荐合适的产品。 潜在的信托客户有注重收益的，有注重期限的，有注重风控的，也有混合型的。但一般来说都有倾向的，推荐产品时要注意分辨。 ;;2010 年中国个人总体持有的可投资资产规模达到62 万亿人民币，较2009 年末同比增加约19%。 2010 年，可投资资产1 千万人民币以上的中国高净值人士数量达50 万人，人均持有可投资资产约3 千万人民币，共持有可投资资产15 万亿人民币。 预计2011 年，中国高净值人群数量将达59 万人，高净值人群持有的可投资资产规模将达18 万亿人民币。;;1.跨行跨地打款要不要手续费？谁收？谁出？ 2.如果是纯外国友人投资信托可否？境内合格投资者是指有中国国籍的吗？ ? 3.如果信托公司募集资金不够，但已有客户投资项目怎么办？是否会按照银行活期利息对投资者进行补偿？ 4.购买信托产品收益要交税吗？ ;知识拓展：房地产信托主要模式 第一，贷款模式。贷款模式与银行没有本质区别，只要企业四证齐全，资本金到位，具有二级资质，就可以放贷款。这是最常规的，也是最正统的做法。2010年之前，这种模式信托公司做得比较少，因为在此之前，满足这种条件的房地产企业，商业银行都可以放贷款，基本上不需要信托公司。 第二，股权收购模式。通过信托买房地产企业的股权，到期再回购。 第三，特定的市场受益权模式。比如房子可能是四证不全，资金也不到位，信托公司通过房地产公司预计未来销售房屋的现金流作为抵押物。 第四，财产信托模式。财产信托是把房地产公司未来的销售收入作为一种财产权，由信托公司为其融资。 ;房地产信托公司避险策略 第一，出现资金被挪用风险时，可要求提前兑付。 第二，展期。有些项目，基本上是做一期展一期，或者多家信托一起展期，但这种展期就是想以时间换空间，通过时间想把政策的不利因素替换掉。延一年两年有可能，如果延三五年再退出，风险会比较大。 第三，借新还旧。发新的信托，或者找新的资金替换现有的资金。当房屋难以出售的时候可以采取此办法。 第四，处置资产。大多数信托公司做房地产项目的时候，都有土地抵押或者其他资产的抵押。 第五，信托公司自有资金。2011年信托公司利润很高，也会计提相应的风险准备金。若房地产信托出现兑付问题，信托公司必须用自有资金解决。此外股东方也需要承担相应责任 第六，股权转让，由资产管理公司、其他开发商等接盘。 现在已经发生的偏激风控手段：信托计划的提前清盘;谢 谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Monday, May 31, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。17:39:3917:39:3917:395/31/2021 5:39:39 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2117:39:3917:39May-2131-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:39:3917:39:3917:39Monday, May 31, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2117:39:3917:39:39May 31, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearl