资兴市游客集散中心建设项目可行性研究报告.pdf

游客集散中心建设项目可行性研究报告 游客集散中心建设项目 可行性研究报告 1 游客集散中心建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第二章 项目所在地概况、规划及建设条件 8 2.1 项目所在地概况8 2.2 **市城市总体规划 10 2.3 建设条件 11 第三章 项目建设的必要性 14 第四章 项目需求分析与建设规模 18 4.1 现状分析 18 4.2 规模论证 19 4.3 结论21 4.4 SWOT 分析 21 4.5 目标客源23 第五章 工程建设方案 24 5.1 设计依据24 5.2 总平面布置24 5.3 游客集散中心及停车场建设方案26 5.4 建筑结构设计27 5.5 电气工程29 5.6 给排水设计33 5.7 无障碍工程 35 5.8 绿化景观工程 36 5.9 光导照明系统37 第六章 环境影响与劳动安全卫生 39 6.1 施工期与运营期污染源分析39 6.2 环保措施40 6.3 环境影响分析结论与建议42 6.4 劳动安全卫生43 第七章 节能分析 47 2 游客集散中心建设项目可行性研究报告 7.1 编制目的及依据47 7.2 能耗分析48 7.3 节能措施51 第八章 组织结构与项目管理 54 8.1 组织机构54 8.2 项目管理55 第九章 项目实施计划 58 9.1 项目实施进度58 9.2 项目招标 61 第十章 投资估算和融资方案 64 10.1 投资估算 64 10.2 融资方案66 第十一章 财务评价 67 11.1 财务基础数据 67 11.2 财务评价 69 第十二章 社会评价和风险分析 72 12.1 社会评价 72 12.2 风险分析74 附图：项目区位图 附表：1、项目总投资估算表 2、总成本费用估算表 3、利润及利润分配表 4 、现金流量表（全部投资） 5、项目还本付息表 3 游客集散中心建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 项目名称：**市游客集散中心建设项目 建设单位：**市文化旅游投资发展有限公司 1.1 概述 1.1.1 建设单位概况 **市文化旅游投资发展有限公司（以下简称旅投公司）为国有独 资企业，成立于2015年6月，注册资本5000万元，公司坐落在** 市唐洞新区大全路155号。主要经营范围为开展旅游项目建设用地储 备开发，融资建设重点旅游项目和旅游基础设施，经营管理国有旅游 资产，从事休闲旅游地产、文化旅游项目的投资、开发、建设、经营 管理业务。 旅投公司为按照市场化运作、建立现代企业制度的国有独资（功 能型）企业，是**市文化旅游产业投资建设运营企业。主要职责为： 开发全市旅游资源，围绕配全旅游要素开发特色旅游产品，培育旅游 消费热点，促进文化旅游与相关产业，景区与城区融合发展，确保国 有资产保值、增值和安全，全力推进**全域旅游加快发展。 旅投公司按照政府主导