天津远洋张贵庄项目商业定位分析报告_52P_XXXX.pptxVIP

远洋张贵庄项目商业定位分析优仕地产（天津）二零一零年七月目录第一部分 提案目标第二部分 东丽区发展概况第三部分 张贵庄发展概况第四部分 项目本体分析第五部分 产品定位方向PART 1：本提案目标 提案目标找到远洋张贵庄项目商业产品的定位方向。。。PART 2：东丽区发展概况PART 2：东丽区发展概况东丽区区划演变东丽区交通现状东丽区经济发展状况小结东丽区发展规划 东丽区区划演变 早在春秋战国时期，境内已有人聚居生息。区政府驻地张贵庄曾出土战国古墓。在务本二、三村、大郑庄、西南堼等地出土的文物，证明汉晋时代已有人在当地从事制陶、煮盐等劳动，并建有漂榆邑城。唐代，由于海运事业发展，军粮城成为繁华重镇，有驻军把守。宋、辽时代，境内属辽国，由于连年混战，许多人背井离乡，境内荒芜。元代，军粮城的地理位置又一次重要起来。元丞相伯颜开辟从崇明岛取海道直达直沽的海运线路，所运粮食皆从军粮城转运。明清时代，境内村庄多已建立。 　春秋战国时期，东丽区为燕国辖地。秦汉时，属渔阳郡泉州县。北魏时，属雍奴县，唐代改雍奴县为武清。北宋时属辽，为析津府武清县。南宋时属金，由大兴府武清县管辖。明永乐二年属顺天府天津卫管辖，清雍正九年（1731），军粮城、无瑕街、赤土镇一带属宁河县管辖，其余由天津县管辖。1949年9月，分属天津县和宁河县管辖，1953年5月，建立天津市津东郊区，1955年5月，更名为东郊区，1992年3月，更名为东丽区。 历 史PART 2：东丽区发展概况东丽区区划演变东丽区交通现状东丽区经济发展状况小结东丽区发展规划 东丽区区划演变 东丽区地区概况 现状 东丽区位于天津市东部，市中心与滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。全区总人口30.4万,其中农业人口19.6万，非农业人口10.8万。 东丽区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带”、“三区”的辐射。随着天津市加快建设北方经济中心、滨海新区和工业东移总体规划的实施，加快区域经济发展，加快产业结构调整，加快城市化、工业化、农业产业化进程，使之真正成为最富流通性的现代化“津滨辅城”。PART 2：东丽区发展概况东丽区交通现状东丽区经济发展状况小结东丽区区划演变东丽区发展规划 1、东丽区交通现状——路网通达性 水陆空交通便捷，境内有京山、北环等铁路枢纽东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内；紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港，海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。 PART 2：东丽区发展概况小结东丽区经济发展状况东丽区发展规划东丽区区划演变东丽区交通现状 1、东丽区经济发展状况——GDP排名名次区域年GDP（亿元）1开发区466.22塘沽区 317.13河西区261.34和平区 242.45大港区 205.96西青区199.37北辰区1678南开区166.29武清区16510河北区154.711东丽区 152.312静海县112.813河东区110.914蓟县 9515津南区 89.72008年统计数据东丽区GDP排名仅名列第十一位，在相邻区县比较中处于较弱势地位。PART 2：东丽区发展概况小结东丽区经济发展状况东丽区发展规划东丽区区划演变东丽区交通现状 2、东丽区经济发展状况——产业类型远郊区县环城四区远郊区县北辰开发区机电、现代医药、冶金深加工、汽车配件、装备制造、橡塑制品等六大支柱产业蓟县开发区 发展旅游休闲度假产业，同时发展农业、轻工业及华北地区重要的商品集散地西青开发区 以电子信息、装备制造、服务外包、新材料四大产业为主导的电子产业基地宝坻开发区 以高新技术产业为主，重点发展汽车配件、高新电子、精密机械、有机食品、生物医药、新能源等环保型新材料产业津南开发区 东区：电子信息、金属制品、塑胶制品等主导产业 ；西区:轻工、食品、生物制造业等主导产业环城四区宁河开发区 农业以及冶金、食品、化工、机械加工制造等四大工业主导行业滨海新区市内六区东丽开发区 旅游休闲度假产业、物流商贸、汽车零部件产业和IT部件产业、航空产业等支柱产业武清开发区 农业和轻工业为主导产业滨海新区静海开发区 重点发展装备制造、生物制药、食品、新材料和电子五大产业滨海新区现代化的世界性加工制造基地和物流中心 东丽主要以旅游休闲度假产业为主，辅以物流、现代服务业，产业特点不突出。东 丽 区中心城区滨海新区核心区津 南