第八章土地增值税92802179.pptxVIP

土地增值税;第一节 基本原理;三、作用 1、增强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控； 2、抑制土地炒买炒卖 3、增加财政收入。;第二节纳税义务人;第二节纳税义务人;第三节征税范围;第三节征税范围;（二）对转让土地使用权及其他建筑物和其他附着物的转让行为征税。 1、不包括国有土地使用权的出让收入 2、不包括未转让土地使用权、房屋产权的行为 （三）是对转让房地产并取得收入的行为征税;三、若干具体情况的判定 （一）以出售方式转让国有土地使用权、土地上的建筑物（符合三个???准属于征税范围） （1）出售国有土地使用权 （2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造然后出售 （3）存量房地产买卖;（二）以继承、赠与方式转让的房地产的 特点:只转让产权，没有收入 不属于征税范围 1、房地产继承：不属于土地增值税的范围 2、房地产的赠与;（1）房产的所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务认的。 （2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非盈利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的（公益性捐赠）;（三）房地产的出租：不证土地增值税 （四）房地产的抵押：抵押期间不征税，以房地产抵债而发生房地产产权转让的，征税 （五）房地产的交换：属于征税范围但个人之间互换自有居住用房地产的，经税务机关核实，免税 （六）以房地产进行