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2021年无锡房地产市场分析报告 目录 01政策要闻 02 一级市场分析 03二级市场分析 04楼市预判 05 2020年各区土地市场成交 壹政策新闻 1）全国政策 2）无锡政策 以二无锡世联行 房住不炒将长期坚持因城施策需考虑周全 下半年伊始，継河北怀来县限购松绑,一日游”后，杭州和东芫这两个热点城市又出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复 苏、个别热点城市楼市、±fe市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号. 从官方表态来看，杭州是为了支持自住需求，抑制投机炒房；东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出.房价制畐较大的实际问甌 两个政策宗旨音院 落实“房住不炒定位，促进市场平稳?而怀来则在潢青取消限购传闻不属实后，强调没有放松调控.将一直按’房住不炒”和三带 要求进一步嘱 和加强市场调控.尽管今年政府工作报吿中对于房地产调控的表述较少，但是从两会后各部门的垂申表态来看，“房住不炒”定位和“不将房地产作为短 期刺激经济的手段的总原则没变.6月底，银保监会在市场乱象整治,回头春“的工作部署中揚出，将重点严查几类银行.保险,信托等金融机构向房 地产领域违规提供瓷金行为。这一系列政策也都是落实中央“房住不炒”定位精神,防范房地产金融风險的体现。 在受疫情影响最严重的时期，中央都未曾因经济下行压力加大而大幅放松房地产调控.血是史多从纾困房企角度在椅定市场。体来 杭州.东 莞的政策变化也意味若下半年’房住不炒”定位将长期坚持,因城施策也要考虑周全.因为一个城市的经济社会不是独立的，市场波动可能影响到全省芯 至引起全国的迁锁反应，房地产政策比较敏感，有牵一发动全身的效果，因此要充分评估政策出台后将产生的舆论影响和将对楼市产生的实际景矩后慎审 调整，并且供需构方面政策调整都要符合中央精神，为陛房价itfi价上涨过快的城市不排除通过收紧政策来实现穩地价.穩房价,毗期的调控目标。 世联观点: 如果趾半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策和一日游的螂政策为主。7月开始，部分城市房价^上涨明显开始收紧。到目前 为止，以深圳、东莞、杭州为代表的收紧政策，重申要坚持房住不炒”定位，再次释放岀房地产測熨策方向不变的信号，这7浮依亟宇手潛呷耳 产市场的决心。 4’ 一“ 央行：继续深化LPR改革推动贷款实际利率持续下行 7月10日，央行举行2020年上半年金融筑计数据新闻发布会。会上,货币政策司副司长勰聴示,货币政策的立场仍然是稳囈的,货币政策更加 灵活适度，现在更加强调,适度’这两个字- 郎凯称,要认识5風率适当下行并不是利率越低越好，利率过低也是不利的，利率如果产車低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利 的问啟，产生费源借^的问颗，产生资金可能流向不应该流向领域的问眺 所以利率话当下彳成也不能过低 下半年榆健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工貝 保持流动住合理充格。 另夕卜又要抓住合理让利这个美煽 保市场主体，特别是更多地关注貸款利率的变化，继续^化LPR改革，推动贷款实际利率净卖下行和企业餘台 焉癩成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件. 世联观点: 持续深化LPR改革,能够有序推逬存屋浮动利率覚款定价基准转换,疏通货币政策传导机制,引导贷款市场利率下行.深化金敲供给侧结构性改革，健 经济稳中向好.长朗向好的趋势没有应.坚持房子是用莉全貝有高度适应性,竞争力.普惠性fl勺现f齢融体系.才携促进国民经济S体良性循环.I 的.不是用来炒的定位和〃不将房地产作 经济稳中向好.长朗向好的趋势没有应.坚持房子是用莉 尧无锡世联行 尧无锡世联行 尧无锡世联行 尧无锡世联行 迥无锡世联行 迥无锡世联行 I然资源部：改革2020年土地利用计划管理方式 自然资源部发布《关于2020年土i晚I用计划管理的通知》,明确坚持土地要素跟看项目走.坚持节约集约用也 坚持分类保隠的总体要求，改革 2020年土地利用计划管理方式，以典实有效的项目落地作为白幽计划的依据。要概骨増量账，更賞存量账,统筹安排新増和存量建设用地，推动全 面詭量发展.对纳入亜点保障的项冃用地，在用地批准时配置计划指标.对未纳入車点保障的项冃用地，以当年处置存录土地规模作为核定计划指 标的依据，加大存鼠伺活力度.《通知》明确了土地利用计划指标配莒方式.纳入由点保限的项目用地中，国家批准农用地转用项目，用地审批时直 接配賞计划指标.地方批准农用地^用项目，按照法律搠规定先行审批用地，预支计划指标，井在省级政府批准建设用地备案系统及时报氧 世联观点: 土地利用计划管理方式的改革有利于盘活存量土地、提高存显土地使用效率，坚持集约用地，促进经济转型和产业升级. 央行等八部委联合发布，把经营重心和信贷资源从房地产寧专