2012天河城调研报告0321.pptx

2011年购物中心市场调研分析评估报告;;广州购物中心及百货店调研;太古汇——概况;太古汇 ——业态及主要品牌（1/2）;楼 层;太古汇——租金水平; 太古汇经过近半年的营业期，经营逐步走向稳定； 1、2层部分奢侈品牌客流理想，开始盈利，已经收取扣点租金； 目前M、MU层大部分商铺没到达扣点提成的临界点，收取底租作为租金； 国际品牌普遍比国内品牌的经营情况要好。;太古汇——综合评价;万菱汇——概况;楼层;楼层;万菱汇——租金水平;万菱汇——经营状况与动态;万菱汇——综合评价;正佳广场——概况;正佳广场——负一层及业态与主要品牌（1/4）;楼层;正佳广场——业态及主要品牌（3/4）;正佳广场——业态及主要品牌（4/4）;正佳广场——业态与最新动态 ;正佳广场——新引进品牌情况;正佳广场——租金水平;正佳广场——综合评价;高德置地广场四季MALL——概况;楼 层;楼层;高德置地广场（春）——业态及主要品牌（3/3）;高德置地广场（夏）——业态及主要品牌;高德置地广场四季MALL——租金水平;高德置地广场四季MALL——综合评价及发展状况预测;广百中怡店——概况;广百中怡店——业态及主要品牌（1/3）;楼层;广百中怡店——业态及主要品牌（3/3） ;广百中怡店——综合评价;广百北京路店——概况;广百百货北京路总店——业态及主要品牌（1/5）;广百百货北京路总店——业态及主要品牌（2/5）;广百百货北京路总店——业态及主要品牌（3/5）;广百百货北京路总店——业态及主要品牌（4/5） ;广百百货北京路总店——业态及主要品牌（5/5）;广百北京路店——综合评价;友谊商店环市东店——概况;楼层;楼层;友谊商店环市东店北馆——业态及主要品牌（3/3） ;友谊商店环市东店南馆 ——业态及主要品牌（1/2）;友谊商店环市东店南馆——业态及主要品牌（2/2）;友谊商店环市东店——综合评价及发展趋势 ;广州友谊商店国金店——概况;友谊商店国金店——业态及主要品牌（1/3）;楼层;友谊商店国金店——业态及主要品牌（3/3）;友谊商店国金店——综合评价;友谊商店正佳广场店——概况;楼层;楼层;友谊商店正佳广场店——综合评价;天河城;下沉式广场;新鸿基宏城广场项目——综合评价及发展状况预测;天河商圈中短期发展预测（1/2）- 项目信息;;;;;广州消费者及商家需求分析;天河城消费者需求调研采用方法;天河城消费者需求调查——受访者背景：年龄与常住地;天河城消费者需求调查——受访者背景：职业与学历;天河城消费者需求调查——受访者背景：家庭结构与收入水平;天河城消费者需求调查——商圈及商场偏好;天河城消费者需求调查——购物目的;天河城消费者需求调查——消费频率与逗留时间;天河城消费者需求调查——到达方式与消费金额;天河城消费者需求调查——餐饮消费习惯;天河城消费者需求调查——商家及品牌偏好;天河城消费者需求调查——商家及品牌偏好;天河城消费者需求调查——品牌满意度及改善建议;天河城消费者需求调查——品牌引进建议;天河城消费者需求调查——业态与分区满意度及改善建议;天河城消费者需求调查——运营满意度及改善建议;天河城消费者需求调查——硬件与服务满意度及改善建议;天河城消费者需求调查——消费者对新建商场的期待及对天河城的影响;;刘小姐，25-30岁，新西兰籍华人，富二代，四口之家，年收入过百万，私家车多台。消费性格：高端时尚消费者，讲求品质与潮流，对价格敏感度较低； 消费习惯：喜欢国际一二线品牌，但并不固定于某品牌，同时也消费快时尚类品牌；购物频率高，基本每星期都会去，看到合适就买，随机性强；由于工作关系每年去澳门/国外约5次，顺道购物，但不因此压缩在本地的奢侈品消费。 在天河城的消费情况：天河城人太多，很少去消费，除非有需要的东西，如小孩的衣服、进口食品等。停留的时间短，不会用餐或看电影。消费的商家有：Jusco、万宝龙、施华洛士奇、CK等 喜欢的品牌：LV、YSL、Miumiu、Chanel、Tiffany、Burberry等一线国际品牌； 也会消费Zara等品质较佳的快时尚品牌，但不喜欢HM 天河城以外购物地点：太古汇每周都会去，因为合适的品牌多，停车方便优惠 对天河城未来发展的建议： 1）天河城人太多，希望能加强对闲杂客流的引导；2）天河城提高档次会增加对高端顾客的吸引力，如MiuMiu对被访者的吸引力很大；3）希望能降低停车费或是提供优惠；4）增加儿童游乐设施；5）希望能引进口味好的中餐，如喜记（太古汇）、天极品;高端消费者访谈（2/5）;何小姐，35-40岁，企业高管，三口之家，家庭月收入5万元以上，有私家车。消费性格：高端时尚消费者，对款式敏感度较高，追求独特性，喜欢时尚国际品牌 消费习惯：由于工作繁忙，为自己购物频率低，一季仅去2～