foshan市场研究报告0615.pptx

;目录;;佛山地处珠三角经济区的中心位置，具有得天独厚的区位优势和交通枢纽地位;第11位;佛山是典型的制造业为主的工业型城市，2011年，佛山的三次产业结构为1.8:63.6:34.6； 作为“世界工厂”珠三角的重要城市之一，佛山已发展成为全国知名的工业、制造业城市，在某些行业、领域表现尤其突出，催生了十大优势产业； 第三产业占比虽然逐年上升，但是增长速度偏慢，不具备比较优势。;珠三角一体化和广佛同城的城市融合背景下，各级政府规划均对佛山提出了很高的发展要求,产业结构调整升级势在必行;CEPA 《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》2004 年正式实施，使粤港澳三地经济加快融合。 2002 年中国与东盟签署《中国-东盟全面经济合作框架协议》，决定在2010 年建成中国-东盟自由贸易区。近年来，中国东盟自贸区的建设进程不断加快，使双方经贸合作日益密切。;加快发展第三产业，提高第三产业在三大产业结构中的比重，第三产业增加值占GDP的比重于2010达到40%，2015达到45%，2020达到50%。 佛山市区域内将支持有条件的区形成以第三产业为主的产业结构。 金融、物流、会展作为生产性服务业，重点发展形成三大支柱产业，另外提升发展商贸流通、旅游餐饮娱乐两大传统优势服务业，培育发展商务和科技两大新兴服务业。 2011年，佛山工商登记在册的各类企业已达到343577家， 其中94.6%是中小民营企业，企业对资金、物流、产品展示的需求是佛山发展第三产业的实体支撑。;2010年伊始，东亚银行、汇丰银行、恒生银行三家外资银行均在佛山设立支行，开展金融业务;数据来源：广东省统计年鉴2011;2011年广东各市全年社会消费品零售总额对比; 佛山市人口总量和人口密度均位居全省第四位，庞大的人口基数为零售商业的发展提供了良好的市场支撑。 佛山市2011年城镇人均可支配收入为30718元，是广州水平的89%；年均消费性支出是社会广州水平的91%，较高水平的可支配收入和消费性支出又为零售商业的良性发展打下基础。 佛山的常住人口规模为广州的57%、人均可支配收入为广州的89%，但社会消费品零售总额仅为广州的37%，除去外来人口消费等因素影响外，??山的商业市场仍有较大潜力可挖掘。; 中心城区无论是从人口占比还是GDP占比都相对很小，首位度很低，聚集力不高； 禅城区在佛山的人口占比为15%，GDP占比为18%； 北京城区人口占总人口的近65%，创造GDP占全市近80%； 广州城区人口占总人口的近50%，创造GDP占全市近55%； 城市中心区规模过小对佛山市综合竞争力的提升带来一定问题； 聚集作用有限； 对外地企业总部和领先企业分支机构的吸引力有限； 不利于吸引投资者、消费者、商户，限制了城市能级和 辐射力的提升； 难以带动服务业提高规模和提升层次，不利于城市现代服务业发展； 不利于创建强大城市文化和提升居民城市自豪感。;;广佛经济圈在内的珠三角三大经济圈共融发展 广佛同城作为珠三角一体化发展的先行者，将首先尝试真正高度融合的城市发展格局，佛山连同广州一起，将作为珠三角城市群的核心城市之一，这种发展格局不仅将为佛山带来产业、经济上的飞速提升和发展，同时还会带来人民生活方式的巨大转变，城市活力和竞争力的明显增强，真正实现同城化的发展目标。;;;此外，产业之间的优势互补和衔接实现了同城化的产业结构优化配置，为同城化提供了广阔的发展空间;广佛同城是一个竞合和共赢的过程，广州获得了更大的腹地，佛山获得了更大的市场，而两地通过同城化形成更具影响力的大都市圈，进而具备更强的经济实力和国际话语权。 在各方面政策推动和市场机制作用下，广佛都市圈已初现雏形，生活和生产方面的融合深度和广度都有明显增强；在此背景下，商业地产，尤其是佛山的商业地产将受到明显的带动作用，未来发展前景广阔。;; A区;在商务办公方面，当地政府设立有多项针对性的优惠奖励政策，目前已成功引入多家知名企业，商务区已初具雏形;在具倾向性的规划和政策引导下，预计千灯湖板块未来5-10年内将逐渐形成浓厚的商务氛围；相对而言，区域内的优质零售商业供应较少，未来难以形成具竞争力的商圈;佛山新城作为佛山市未来的新城市中心，其规划地位不断提升，目前定位为“佛山市的中心城区，广东工业服务示范区和现代岭南文化新城”;佛山新城的重点发展区主要位于南部，物业功能将向行政、办公、商业倾斜，预计潜在商业体量大，且交通网络发达，片区整体定位高，其影响力和辐射力均不可小觑;佛山新城重点发展区的重点发展项目;佛山新城重点发展区目前处于起步发展阶段，预计10-15年后将发展成为具一定规模和影响力、商务商业氛围浓厚的新城区;季华中心商务区是目前佛山主城区最成熟和最核心的商业商务带，本项目位于季华中心商务区的核心商业地段内，是规划中的