五证办理流程.docVIP

内部主办部门：工程部 开发部 工程部 开发部 工程部 内部主办部门：开发部 内部协办部门：工程部 开发部 工程部 开发部  用地规划许可证办理流程 用地规划许可证办理 建设项目选址意见书及申报表 项目批文 土地合同及有关证明 详尽规划方案 出让金、交易费用证明 办理土地证流程 办理土地证 土地原户销籍 土地款缴纳 地定界图及界址点成果表 土地分局报件、现场勘探 测绘中心审核地界、原户销籍情况  外部主办单位：市规划局；市、区发改委；市、区土地局 市规划局 市、区发改委 市、区土地局 市规划局 外部主办单位：土地交易中心；市、区土地局；有关设计单位 区土地局 市土地局 有关设计单位 区土地局 土地交易中心 增值税缴纳费用 房地产交易中心审批发证 建设工程规划许可证办理流程 内部主办部门：工程部 外部主办单位：市规划局 行政审批大厅 工程规划许可证办理 设计方案（含总平面方案）申报表； 规划方案送审 土地出让合同； 修建性详尽规划 2 份，电子文件 1 份（注：规划方案审定 钱，提交 10 本规划设计方案，电子文件 1 份）； 申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。 市规划局 工程部 建筑设计方案申报表； 建筑方案送审 1/500 现势地形图 1 份； 土地出让合同； 行政审批大厅 取得许可证 投资计划（项目备案） ；计算面积；缴费 投资计划；建筑设计方案 2 份（请照图）； 工程施工许可证办理流程 申报单位人）委托代理的，需提交授权委托书。 内部主办部门：工程部 外部主办单位：房地产开发管理局； 内部协办部门：开发部；财务部 行政审批大厅 工程施工许可证办理 配套费缓缴申请书； 房地产权证原件及加盖公章的复印 件； 建设用地规划许可证原件及加盖公章的复印件； 建设 工程部 工程规划许可证原件及加盖公章的复印件； 施工、监理中标书原件及 房地产开发管理局 开发部 配套费缴纳 加盖公章的复印件； 核算费用及缴款 财务部 建设单位法人委托书及申报人的身份证复印件； 建设工程施工许可申 行政审批大厅 工程部 请表一式两份；房地产权证原件及加盖公章的复印件；建设用地规划许可 报建取证 开发部 证原件及加盖公章的复印件； 建设工程规划许可证原件及加盖公章的 复印件；施工、监理中标书原件及加盖公章的复印件；工程质量登记和安 全报监手续；房地产开发管理局当年的开发计划原件（住宅项目） ；施工 图设计；审图办出具的建设工程施工图设计文件审查合格书原件；审图办 预售许可证办理流程 内部主办部门：销售部 外部主办单位：街道派出所；测绘公司；土地交易公司 内部协办部门：开发部；物业公司 区级物业公司管理单位 预售许可证办理 销售部 公安部门出具门牌证明；委托测绘公司签订房子预测绘； 预测绘备案 出具预测绘建筑面积审核报告单；出具房子土地测绘成果入库证明 开发部 商品房预售许可申请书；公司批准证书（资质证书） ；营业执照、组织机 申报材料 构代码证； 法人委托书； 经办人身份证； 建设工程规划许可证及变更文件； 国有土地使用权证；建设工程施工许可证；项目开发经营许可证；施工合 同；预售方案；已投入开发建设资本（不含底价）超过总投资额 25%以上 的投资证明 ；外销许可证；基础查收报告 准备物业管理用房预留有关资料，办理《物业用房预留许诺书》公证书； 销售部 办理预留物业用房公文； 物业费核价达成； 准备前期物业招投标报送材料； 前期物业管理委 准备前期物业管理招标通告或招标邀请书、前期物业管理招标书、招标申 报建取证 招；标报资送料前及期委物托业合招同投备标案材备料案；签约人联员系培投训标；物报业送公网司签参系加统投材标料；递；交建立招标请 上构述（材聘料请有关部门人员和物业管理专家组成）进行招投标并签订合同，机 办理备案手续；函寄招标邀请书； 对投标单位进行资格预审； 向切合 条件的物业公司出售招标文件 ；组织投标单位现场勘查答疑（投标单位 提出的问题进行答疑） ；接受和收存投标书；组织开标；评论和确定中标 单位；向中标或未中标单位发出中标或未中标通知书 ；与中标单位签订 前期物业服务合同  街道派出所 测绘公司 土地交易中心 区级物业管理单位