嘉兴国际商务区a3地块市场调整研简报.pptVIP

宗地;Chapter 1;区域状况;区域规划;区域小结;Chapter 2; 指标解读 地块是占地11.07万方，建筑面积（地上）约11.72万 ㎡的住宅用地 ——中等体量，产品上以高层、小高层为主。 项目容积率是1.6，限高东侧（29F） 西侧（6f） ——容积率适中，按照扩初文本，限高大致为西侧6F，东侧29F。 公建配套 ——需按规划指标设置;沿地块南侧的（市政绿带处）;四至环境;生活配套;地块SWOT分析; 嘉兴国际商务区借助于沪杭高铁线上的“一座新城”规划，基本是从无到有的过程，目前商务区规划时间在10至15年内成为嘉兴和浙江接轨上海、融入长三角的窗口和长三角重要的区域性国际商务中心。 宗地的内部资源无明显特征，主要还是依托于其西侧的3000亩中央公园环境，如果以宗地到市区15分钟的车程来衡量，商务区的的“公园+高铁+新城”效应核心将会在此交汇，未来的5年里区域不断的人口导入，会发展到一个新的台阶。不过以地块入住交付时间要在2015年底前完成，按商务区建成周期来判断，在销售期期内的新城建设还未定会有快速的变化，因此在房价上也会保持相对平衡的价格区间。 目前世茂公司对土地的转让价格为每亩250万，折合土地楼面价2344元/㎡。;Chapter 3;宗地3公里范围内，在售的几个项目主要依托中央公园，