拓基地产XXXX年合肥鼎元府邸地产项目营销策划报告.pptxVIP

;这是合肥市一块保留已久，即将崛起的土地，老城区的改造行为他带来了一次历史性的机遇，“鼎元府邸”35万㎡磅礴盛大的造城之举，赋予了这片土地创造奇迹的机会！ 我们完全有理由相信，鼎元之上，再无他盘！ 我们完全有理由相信，鼎元即将成为这个区域最具价值的黄金楼盘，成为合肥城市高端生活集聚地； 这是拓基地产一次华丽的转身， 区域首席 + 品质首席 + 商业首席 + 景观首席， 一切皆有可能……;报告整体构想;;合肥市2009年商品住宅需求量约1098万平方米，而供应量不超过850万平方米，年度???求比在0.77左右，进入2010年，前5个月供求比为0.90，针对09年供不应求的局面有所缓解。 合肥市成交结构仍以首置为主，其中首置住宅总体供不应求。60-100占总成交的61.6%，其中60-80占比14.2%，80-100占比47.42%。 合肥市09年商品住宅均价为4410元/平米，而10年仅5个月均价就跨入6000+。值得一提的是10年5月在合肥房价经历连续8个月上升之后，首次小幅下滑，降至6089元/平米。 合肥市09年地王不断，住宅类土地楼面地价创近几年最高水平，为1703元/平方米；10年新政之后开发商拿地趋于谨慎，挂牌地块多以底价成交，拍卖地块溢价也较低。 ;09年下半年至10年4月份合肥市商品住宅市场供需两旺，供求比为0.78，一度呈现供不应求。而5月份随着新政落地，