住宅工程质量分户验收方案.pdfVIP

. 一、工程概况： 近江单元 R21-B01a 、R21-B01b 地块农转非居民拆迁安置房项目二标段 工程位于市主城区，近江控规单元围，东北为清江路，东南为组团路，西面为 衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下 室与 1、2 、3 、5# 塔楼住宅群组成。二标段总面积为 66251.76 m2 （包括地 下室、 1、2 、3 、5# 楼）。本工程± 0.00相当于黄海高程 8.05m 。 本二标段工程地下室为 21349.13m2 。地下室为地下二层， 地下二层层高 为 5.7m 、3.9m ，地下一层层高为 3.8m 。人防区设置在地下二层，为平战结 合地下室，平时为汽车库，战时为核 6 级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总 建筑面积 5654m2 。 二标段工程预计开工时间为 2014 年 11 月 3 日，合同工期 820 天，预计 竣工时间为 2017 年 2 月 27 日。 各楼情况如下： 1# 楼建筑面积为： 7123.09m2 ，1 层为配套用房层高为 4.3m ，2 、3 层 为配套用房层高 3.7m ，4-23 层为住宅层高为 2.8m ，建筑高度 68.3m （从室 外地面到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 74.4m ； 2# 楼建筑面积为： 7826.63m2 ，1 层为配套用房、社区居委会、 物业经营 等用房层高为 4.3m ，2 层、 3 层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高 3.7m ，4-25 层为住宅层高为 2.8m ，建筑高度 73.9m （从室外地面到建筑屋 面板的高度），建筑物最高点为 80.0m ； 3# 楼建筑面积为： 10777.95m2 ，1 层为配套用房层高为 4.3m ，2 、3 层 为配套用房层高 3.7m ，4-29 层为住宅层高为 2.8m ，建筑高度 85.1m （从室 外地面到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 91.9m ； Word 专业资料 . 5# 楼建筑面积为： 11936.39m2 ，地上均为住宅，层高为 2.8m ，建筑高 度 84.30m （从室外地面到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 90.40m ； 配套公建及架空层： 7238.57 m2 本工程各参建单位分别为： 建设单位：市上城区农居多层公寓建设管理中心； 代建单位：广宇集团股份有限公司； 设计单位：中国联合工程公司； 监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司； 施工单位：省三建建设集团有限公司。 监督单位：市上城区建设工程质量安全监督站 二、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护小业主直接利 益 ,并且减少工程投诉率。根据《中华人民国建筑法》和《建设工程质量管理条 例》及、省施工质量验收规标准及市有关文件要求等编制的。 三、明确各职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收案，组 织进行审核确认住宅工程质量分户验收案报监督站备案。 2 、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及容，组织协助解决分 户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分