人口趋势与地产预测.docx

投资报告2016作者：裴尚腾再谈投资之前我们先看一些比较有意思的数据： 人口数据 1-2国民经济和社会发展总量与速度指标 指标 总量指标 1978 2000 2013 2014 人口 （万人） 总人口 （年末） 城镇人口 乡村人口 ? ?? ? ? ? ? 96259 126743 136072 136782 17245 45906 73111 74916 79014 80837 62961 61866 2-3流动人口数 单位：亿人 年份 人户分离人口 涼动人口 2000 1.44 1.21 2005 1.47 2010 2.61 2.21 2011 2.71 2.30 2012 2.79 2.36 2013 2.89 2.45 2014 2.98 2.53 注：2000年、2010^分别为当年人口普查时点数据，其余年份数据根据年度人口抽样调查推算。 先提出几个假设，1假设流动人口 60%是农村流向城镇，30%为城镇间流动，10%为城镇流 向农村（基本上不现实），那么城镇净流入为50%, 2假设流动人口和城镇流入人口大多数 20-50岁占比70%, 20-35占比50%, 3假设所谓住房刚性需求为结婚，结婚年纪集中在20-35 （从下表生育数据得來）。 2-16育龄妇女分年龄.孩次的生育状况（2013年11月1日至20 本表是2014年全国人口变动情况抽样调查样本数据，抽样比为0. 822%oo 年龄 平均育龄妇女 人数（人） 出生人数 （人） 一孩 二孩 三孩及以上 总计 304733 11377 6553 4082 735 15-19 31623 354 318 28 7 15 5732 5 5 16 6091 16 16 17 6065 55 52 3 18 6507 101 88 10 2 19 7238 178 158 15 6 20-24 45203 3606 2733 812 60 20 7755 361 327 34 1 21 7994 521 434 80 6 22 8061 609 484 117 7 23 10069 1009 731 258 19 24 11324 1106 756 322 27 25-29 47863 4481 2591 1664 225 25 10158 1074 698 343 33 26 10597 1097 674 370 53 27 9998 899 530 318 52 28 8998 756 375 323 58 29 8111 654 314 310 29  关于未来人口和生育政策的预测 1 A B c D E F 1 1 中国人口预测（抽样0. 0822%） 2 年份 人口数 男 女 生育率 备注 3 1970-1974 101959 52086 49873 4： 1975-1979 81792 41761 40032 数据2015 5 1980-1984 82546 41777 40768 年中国统 6 1985-1989 98845 49801 49044 计年鉴， 7 1990-1994 90785 46981 43894 黑鱼为统 8 1995-1999 64719 34584 30136 1.2977 计数据， 9 2000-2004 58287 31616 26671 1. 456 红色为预 10 2005-2009 63132 34326 28807 1.5486 测数据, 11 2010-2014 63990 34484 29506 1.3047 目前平均 12 2015-2019 100956 50680 50276 2. 3 生育年纪 13 2020-2024 57258 28744 28515 1. 9 在27 - 14 2025-2029 50675 25439 25236 1. 9 28,所以 15 2030-2034 54733 27476 27257 1. 9 全部取 16 2035-2039 56061 28143 27919 1. 9 26-30岁 17 2040-2044 95525 47953 47571 1. 9 女性人口 18 2045-2049 54178 27197 26981 1. 9 估算生育 19 2050-2054 47949 24070 23878 1. 9 率，预计 20 2055-2059 51789 25998 25791 1. 9 按照现在 21 2060-2064 53045 26629 26417 1. 9 的二胎政 22 2065-2069 90386 45374 45012 1. 9 策2050年 23 2070-2074 51263 25734 25529 1. 9 人口将快 24 20