中国铁建.梧桐湾嘉苑项目《北京市共有产权住房预售合同》.docVIP

PAGE PAGE PAGE 47 PAGE 48 - BF——2017——0142 合同编号： 北京市共有产权住房预售合同 （试行） 开发企业（甲方）： 北京景盛诚泰置业有限公司 购房人（乙方）： 代持机构（丙方）： 北京市朝阳区住房保障事务中心 预售许可证号： 项目名称： 梧桐湾嘉苑 房屋坐落： 北京市住房和城乡建设委会 北京市工商行政管理局 二〇一七年十月制定 打印日期： 年 月 日 目 录 说明 （特别提示） 术语解释 第一章 合同当事人 第二章 共有产权住房基本状况 第三章 共有产权住房价款 第四章 共有产权住房交付条件和交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 共有产权住房质量和保修责任 第八章 合同备案和不动产登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他规定 说 明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。 2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方及丙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.甲方应当就合同重大事项对乙方及丙方尽到提示义务。乙方及丙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。 5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定。三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。 7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 8.三方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 9.三方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。 特别提示 您购买的房屋为共有产权住房，在签订合同前，请您认真阅读并知晓《北京市共有产权住房管理暂行办法》全部内容，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定和合同约定保障自身权益，履行相应义务。 甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付该共有产权住房，并按照规划性质销售。乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该共有产权住房的性质、建筑主体结构和承重结构。 共有产权住房规划设计按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》执行，装修标准统一实施全装修成品交房，具体按照《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》和《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》执行。 乙方应当严格按照本市共有产权住房转让有关规定执行： 1.乙方取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由丙方回购。 回购价格按购