拆迁安置房买卖合同(律师版).docx

拆迁安置房买卖合同（律师版） 合同双方当事人： 出卖人(甲方)： 以下( 简称甲方 ) 身份证号码： (房屋共有产权人 ) 身份证号码： (房屋共有产权人 ) 身份证号码： (房屋共有产权人 ) 身份证号码： 以上 人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方)： 以下( 简称乙方 ) 身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共 同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 1 PAGE PAGE 2 甲方房屋座落在 ，位于第 层，共 套( )(间)，房屋结构为  ，建筑面积为  平方 米，房屋用途为  。(详见土地房屋权证第  号)。 房屋装修情况为： 1. 毛坯 2.普装 3.高装，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、 本合同中所述房屋为 的家庭 （夫妻）共同财产。房屋没有产权纠纷， 不存在房屋抵押， 债权债务， 以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不 负任何责任。 第三条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币 元/ ㎡总价 元(大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整)。第四条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在 _ 年 月 日将首付款 (定金)人民币 拾 万 元整交付甲方，付首款付 款当天甲方开出收款收条给乙方， 并注明收款数额及款项用途 （甲方在收到首付款时一周内将房屋交于乙方使用并在叁拾天内将该房屋 下户口迁出）。第二笔房款人民币 _ _拾_ _万元整于 _年 月 日付给甲方，甲方在收到第二笔款项时与乙方办理房屋所有权 公证。第三笔 (尾款，产权登记办理押金 )房款人民币 拾 万元 整于甲方将本合同所述房屋产权办理过户给乙方时付给甲方。第五条、房屋交付： 甲方应向乙方明确房屋交付时间， 并将移民安置房屋相关的所有 手续、余款、等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方 (以各项文件及票据为证明 )。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方。 第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任： 数字)的违约金， 合同继续履行 ;逾期超过 _拾_ 数字)的违约金， 合同继续履行 ;逾期超过 _拾_天(大写数字 )，则视为甲 方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责 任。 1. 甲方按乙方累计已付款的 _贰拾_%(大写数字 )向乙方支付违 约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起 _叁 拾_天内交付房屋。 2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按 _壹拾% 利率付给利息。 如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题， 影响乙方的居住及使用时， 乙方有权要求退房， 一切损失由甲方承担(含乙方已投入装修及家具家电等款项 )。 第七条、关于产权登记的约定： 由于本房产属移民安置房， 待产权登记证办理出来时甲方应在五个工作日内帮助乙方向上级主管部门申请房产证手续办理， 并做好过户手续办理， 不得已任何理由及借口推诿办理产权过户手续。 如遇不可抗拒因素无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料， 如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同。 需向乙方赔付全额房款 （按市价赔偿），并支付总房款 10% 的违约金。 第八条、违约责任条款： 1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要 求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款， 并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款。 2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续， 甲方超过 _ 拾_个工作日不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题。 3 本合同约定价款为一口价， 日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款， 否则乙方有权退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的违约金。 4 、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。 5 、若交易及产权证过户期间甲方违约将房屋进行二次买卖，甲方应按该房屋市价进行全额赔偿，并支付总房款百分之十的违约金。 6 、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。 第九条、双方约定的其他事项： 本合同附件如下： 《房屋实际所有人确认书》 《首付款 (定金)收条确认书》第十条、本合同主体 5 PAGE PAGE 6 1、甲方是 共 人，委 托代理人为 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房 屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权