KFC肯德基---合同(DOC11页).docxVIP

大连 xxxx 有限公司 与 百胜餐饮 (沈阳 )有限公司 租赁合同 2010-1 关注微信公众号《企业家第一课》 ，领取更多商业计划书、研究报告、运营模板、策划案例 租赁合同 出租方 (甲方 )：大连 xxxx 有限公司 法定地址：大连市 xxxx 南路 xxx 号 授权代表： xxx 职务：总经理 承租方（乙方） ：百胜餐饮（沈阳）有限公司 法定地址：沈阳市和平区中华路２号 授权代表： xxx 职务：总经理 甲乙双方本着平等互利的原则， 经友好协商， 现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁省沈阳市 xxxxxx 号地上１＋２层总计使用 面积为 xxxx 平方米的房产（以下简称“房产” ）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。 1.2 同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 1.3 甲方同意， 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法： Ⅰ 将房产部分分租或转租予第三方 Ⅱ 将房产部分归还予甲方；和／或 Ⅲ 将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和／或有关第三方对本合同进行相应的修改。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为十年，自乙方餐 厅开业之日起，满十个租赁年度止。 （惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期。 ） 关注微信公众号《企业家第一课》 ，领取更多商业计划书、研究报告、运营模板、策划案例 2.2 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则同等条件下乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。 第三章 租金及支付方式 3.1 乙方从该餐厅正式营业之日起按净营业额抽成方式计算租金： 乙方餐厅每一租赁年度净营业额在 500 万元人民币以下（含 500 万元人民币）的部分 按 5.5% 抽成计租； 乙方餐厅每一租赁年度净营业额在 500 万元至 1,000 万元人民币（含 1,000 万元人民币） 的部分按 6.5%抽成计租； 乙方餐厅每一租赁年度净营业额在 1,000 万元人民币以上的部分按 7.5%抽成计租。 此抽成支付租金方式为分段定率抽成。例如：甲方餐厅年净营业额为 1100 万元，则甲 方实际所得租金为： 500 万元× 5.5%+500 万元× 6.5%+100 万元× 7.5%＝ 67.5 万元。 实际支付以此类推。 乙方每月先按营业额的 5.5%抽成向甲方支付租金。 租金的具体支付方式见本合同第 3.3 条约定。 本合同所称“净营业额”均系指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之 总收入，但应扣除以下项目： ⑴ 任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品； ⑵ 为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； ⑶ 免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、以及非肯德基饮料、食品的促销 品； ⑷ 5%的营业税，该营业税以后根据国家的税率调整情况作相应变更。 3.2 本合同所称“租赁年度” ，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月为一 租赁年度。 3.3 乙方应于每月３日前净该餐厅上月营业额传真至甲方。甲方应于每月７日前将合法房 屋租赁发票邮寄至百胜餐饮（沈阳）有限公司财务部，以便乙方按时凭证付款。乙方 应在每月１０日前向甲方支付上月租金。 另外，根据 3.1 条的约定办法， 若乙方该餐厅当租赁年度年营业额超过 500 万元人民币， 则，甲方应在接到乙方的付款通知后５个工作日内向乙方提供合法房屋租赁发票，乙 方应在接到甲方提供的合法房屋租赁发票后１０个工作日内向甲方支付此部分租金。 在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应 提供符合当时新规定的房屋租赁发票。 因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税 款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙 方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方 提供房屋租赁发票时止。 乙方行使该项权利时不受本合同第 9.4 条、第 11.2 条和第 11.4 条的约束。 3.4 若第 3.3 第所述日期恰逢法定休假