中心区市场分析调研报告.pptxVIP

市场调研篇;市场研究的范围和内容;Part 1;从城市发展的眼光来看，深圳的建设速度是令人吃惊的，20年的短短时间，深圳已经经历了一次又一次的飞跃……;深圳历年经济发展走势;小渔村;深圳的大事影响未来;1月29日，香港特区立法会工务委员会正式批准建设深港西部通道和后海湾干线，两项工程均计划于今年6月动工； 2003年1月27日，深圳皇岗口岸实现24小时通关； 深圳地铁工程施工两年多来，建设进展顺利，1号线隧道将于今年5月贯通，轨道有望于今年8月铺成；4号线隧道在8月也可贯通，11月实现轨通；;CEPA的影响;中心区的未来解读;中心区重大市政工程进展情况;;分析总结;Part 2;;;部分甲级写字楼实际使用情况;中房深圳办公用房价格指数;个盘实现均价变迁;深圳写字楼市场运行势头良好，空置率逐年下降，而房价走势平稳，福田区更是呈上升态势，为项目的发展提供了良好的前景。 ;Part 3; 然而整个市场的竞争也如火如荼，我们在时间和空间的两个轴线上都面临着竞争。;;不同层次的竞争;;存量及二手楼价格拉低价格;罗湖片区高档写字楼推出;市场租金价格偏低， 目前不支持目标均价的投资价值;写字楼供仍大于求，难以形成抢购局面。;中心区2004年供应情况;中心区战国风云;竞争分析结论;Part 4;调研方法：抽样调查（实地和电话访谈）;地王大厦典型客户;地王大厦调查结论;嘉里中心典型客户;嘉里中心调查结论;世贸广场典型客户;世贸广场调查结论;赛格广场典型客户;赛格广场调查结论;江苏大厦典型客户;江苏大厦调查结论;特区报业大厦典型客户;特区报业大厦调查结论;公司名称;高端客户租买写字楼的行为特征：;高端客户调查结论二：;高端客户行业分布主要集中在以下几类：;金融、投资及相关服务类（占35%）； 咨询服务类（主要包括律师、会计、管理、信息）（占13%）； 贸易、物流类（占10% ）； 航空、能源、电信、基础设施投资类（占7% ）； 科技产品及服务类（5% ）； 其它（占29% ） ;高端客户调查综合评述;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Friday, October 30, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:31:4222:31:4222:3110/30/2020 10:31:42 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2022:31:4222:31Oct-2030-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:31:4222:31:4222:31Friday, October 30, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2022:31:4222:31:42October 30, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。30 十月 202010:31:42 下午22:31:4210月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十月 2010:31 下午10月-2022:31October 30, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/30 22:31:4222:31:4230 October 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。10:31:42 下午10:31 下午22:31:4210月-20