三九沙河花园策划书.pptxVIP

三九· 沙河花园 销售服务策划书;目 录; ; 第一章 市场环境 ;2005年，成都市国民经济全面协调快速发展，人民生活水平稳步提高，经济呈蓬勃发展态势。 地区国民生产总值2371.21亿元，同比增长13.5%； 城市居民人均可支配收入11359元，同比增长9.3%； 截至2006年6月，成都市经济继续保持快速、稳定发展态势。 ;成都市城市总体规划 （2003－2020）提出成都市将向东南北三个方向发展，控制向西发展。 ;成都的房地产市场在政府有效的调控管理下 逐渐步入稳定发展的道路;1. 2006年房地产市场综合统计和趋势;1. 2006年房地产市场综合统计和趋势;1. 2006年房地产市场综合统计和趋势;1. 2006年房地产市场综合统计和趋势;1. 2006年房地产市场综合统计和趋势;1. 2006年房地产市场综合统计和趋势;1. 2006年房地产市场综合统计和趋势;3. 政策环境;2006年房地产市场呈现的特点 需求旺盛，成交面积稳步增长 楼市显示较强购买力 投资性购房比率较低 消费观念趋于理性 价格平稳上升，涨幅回落 商品房住宅空关率低 全年总体供应量加大 供销比提升;;2006年房地产市场发展趋势 房价依旧上涨，但涨幅将会减小。 五城区内住宅的供应将向2环以外转移。 城市建筑整体拔高。 下半年将会出现供大于求的状况。; 城北房地产市场情况;交通 城北已经形成了“五纵、四横” 的交通骨干路网。 全力建设北新干线、商贸大道北延线、大件路、 地铁1号线。;环境规划与整治 沙河整治工程全面结束 规划建设北郊公园和体育公园 规划建设双水至红花堰居住片区 ;城北住宅供应分析 2006年1－6月城北住宅的新增供应量较少 随着40万平米大盘兴元华盛入市，06年7月份城北住宅供应量增加 预计还有50余万平米的供应量将在年内投放市场;城北住宅价格分析 2006年1—7月城北住宅均价为每平米3656元， 同比去年有323元/平米的上涨幅度，城北房价将进一步上涨。;2006年下半年城北住宅市场发展趋势 景观环境、道路的规划导向必然加速城北房地产市场的发展； 一级市场供应呈逐年上升趋势，未来的竞争将更加激烈； 未来高层电梯住宅必将成为楼市的主流； 对城???正北片区居住环境的认可的提升还需一个过程； 城北正北片区住宅市场尚处于起步阶段，具有发展空间； 开发商必然从开发经济型住宅过渡向提高产品力; 未来会出现供大于求的局面; 第二章 项目周边典型项目解析 ;未开盘典型项目调查;金都苑 位于：赛云台西一路 占地规模：27712万平米 建筑面积：11万平米 建筑类型：6栋18+1层点式电梯公寓 咨询均价：3450元/平米 户型区间：78-140平米 主力户型：78平米二居,96—101平米三居 容积率：3.68 绿化率：30% 开盘时间：2006年8月底 入住时间：2008年5月 ;金都苑 该项目位于二环至三环之间、五块石商圈附近，交通便利，周边配套齐全。项目分两期建设，共1062户，其中6栋住宅为高层电梯公寓（格局为2梯4户），1栋商业。今年3月开始动工，一期推出500多户，现接受咨询。 项目所处的区位决定了其总体定位不会过高，大环境的恶劣势必直接影响到小区的整体品质，建筑风格缺少特色。“品”字型的楼座、偏小的户型面积会大大降低房内的通风性和采光性。但较低的均价，实用紧凑的小户型配置能够满足区域内追求经济实惠的客户群体，相信销售不会有太大问题。总体来说，该项目符合城北客户群现阶段的置业特点。;金都苑;第一园 位于：金府路与蓉北大道交汇处 占地面积：21亩 建筑规模：7万多平米 建筑类型：4栋11层、18层电梯板楼 户 数：500余户 户型区间：75—170平米 主力户型：80—100平米三居室 销售状态：前期准备中，预计8月底或9月初进场接受咨询。 推广重点：临近沙河的景观优势 推广主题：河上游·最自然的地方，电梯洋房里的城市风景，我家门前是公园 ;;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析; ;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;3. 调查项目情况具体分析;第三章 客户定位;目 录; 一. 客户定位;;城北批发市场主要分布于五块石、荷花池、金府路商圈。 例如： 五块石商圈的大西南茶叶批发市场、荷花池中药材市场、五块石电子电器市场。 荷花池商圈的荷花池市场、大成市场、大正市场。 金府路商圈的大西南建材城、金府装饰城、药业基地