委托经营合同协议书.docx

委托经营合同 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 委托方： （以下简称甲方） 地址： 邮政编码： 法定代表人姓名： 联系电话： 受托方： 地址： 邮政编码： 法定代表人： 电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则）等相关法规的规定?甲乙双方本省自愿、平等、 协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款： -委托标的 1 ?标的物：位于 的 广场（以下简称“ 广场） 内，所购置的房屋为— —层—号，建筑面积—平方米。 2?标的用途：— 广场为商业用房，经营范围以 广场有限公 司营业执照规定之项冃为准。 二委托方式 甲方就其拥有的 广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律 规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方 广场委托前的市场价值的基础上， 全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜：1 ?全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2?负责甲方的品牌经营?在委托经营期内建立起著名品牌形象：3?制定统一经营的标准并严格执 行；4?全面招商，引进实力雄厚经营能力强市场信誉好的国内外品牌厂商?并以 广场的名义与最终租户订立租賃合同 5?制订经营收入标准?收取经营收入?依法向托欠租金和费用的租户进行追缴：6?承担经营中的 全部成本并制定有效控制成本的方法和标准： 7- 7-组织所有厂商対 广场进行系统的营钳策划，展开枳极有效的市场推广 活动； 8?根据具体情况市场变化，対经营方案进行调整和整改：9?其它与经营相关事宜- 四、委托期限1 ?委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即 年一月—日，止于一年一月一日 2?甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内?本合同为不可撤铠合同? 五、 合同的存续 在本合同有效期限内，为维护 广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对 所拥有的商用房屋进行产权转让时?本合同规定的全部权利和义务，飽之转移给房屋产权的受让方。 受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同〉之规定。 六、 租金支付1 ?租金标准：在本合同有效期内乙方保证按每日每建筑平方米税前 元人民币为标准向甲方支付租金?全年按365天计算：2 ?支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之 日至 日?乙方将当季租 金向甲乙双方共同认定的 银行以划抜方式向甲方一次性付清。 ⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 七、 经营收入的迅置乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除 租金 物业管 理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剰余部分全部上激给 广 场有限公司作为储备金。 A、甲方的权利和义务1 ?委托期内无论乙方的经营是否盈亏甲方均有权按照约定的时间和标 准向乙方收取 租金。 2?甲方対乙方的具体经营活动进行监督-保证乙方合法经营。3?甲方可自由转让其拥有的商业用 房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 4?甲方不得单方面解除本合同。5?甲方对商业用房设定抵押担保时-须事先书面通知乙方-并保 证不影响乙方正常经营管理。 6?甲方在委托乙方经营过程中?不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。 九乙方的权利与义务1 ?全面制定经营方案-引进先进的市场理念、模式、方法：2-负责甲方 的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3?制定统一经营的标准并严格执行：4?全 而招商引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以 广场的名义与最终租户订立租赁合同 5?制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6?承担经营中的全部成本?并制定有效控制成本的方法和标准； 7 -组织所有厂商对 广场进行系统的营铠策划，展开积极有效的市场推广 活动； 8?根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改：9?乙方须按期足额向甲方交付租金； ?乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业修理及经营管理费 用； -其它与经营相关的事宜。 十、理约责任 1 ?甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保?造成乙方无法正常行 使经营管理权时?甲方向乙方支付委托投资经营建筑面枳房价款的 %作为速约金。 2?甲方述反本合同约定?即在乙方正常支付约定租金的前提卜*干涉乙方行使经营管 理权 乙方有权扣除本年度租金的 25%作为还约金。 乙方无正当理由途期向甲方交付租金， 乙 方应按逾期每日依本年度约定租金的 % - 向甲方支付违约