农场土地租赁合同范本.docx

平等原则： 合同订立原则 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容 : ①合同当事人的法律地 位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。② 合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要 求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事 人必须就合同条款充分协商， 取 得一致，合同才能成立。 任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定， 民事活动除法律强制性的规定外， 由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协 议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议 的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定， 公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一， 在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合 理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用， 不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 农场土地租赁合同 甲方： （租赁） 乙方： （承租） 为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益， 规范耕地管理和承 包地种植经营行为，按照生态优先、优化种植结构，发展避灾高产、 优质高效、标准化生产、产业化经营的现代生态农业的原则，根据有 关法律法规规定，经甲乙双方协商，订立如下合同。 第一条 耕地的使用管理 为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理，甲方对乙方租赁的 全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确定并纳入国家的基本农田，实行 最严格的基本农田保护制度。允许乙方自主决定种植品种和耕种方式， 以市场为导向，实行宜粮则粮，宜经则经，充分提高耕地产出效益， 鼓励以水为中心的基本农田改造， 提高耕地单产效益。 第二条租赁面积、位置 甲方租赁给乙方耕地位于成都市 区，总面积约 2000 亩，四至界 限分别为 （以实际标注为准 ）。第三条租赁期限 租赁时间共 10 年，从 2008 年 2 月 1 日起至 2027 年 1 月 31 日止， 如 遇国家政策性调整，另行议定。 第四条 租赁费用的数额和缴纳方式 按照先缴费后使用，一年一交，三年一议价的方式缴纳租赁费， 租赁费头两年每年 800 元/ 亩，于每年 12 月 10 日前将下一年租赁费以 现金方式全部结清， 2010 年至 2013 年租赁费为 1200 元/ 年、亩。三年 重新议价时，不涉及经营权变更。 租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的，甲方不增收租赁 费，如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当增收租赁费，具体 费用增收事宜由补充合同约定。 第五条 甲乙双方的权利和义务 （ 一 ） 甲方的权利和义务 1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权。 2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地。 3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。 4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。 5、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确定新的承租 方。 6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体， 但龙泉驿区政府另有规定的除外。 7、维护乙方相关合法权益。 （ 二 ） 乙方的权利和义务 1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利。如在租赁 期内对所租赁的耕地进行了基本农田改造，对改造形成的资产如电网、 水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。 2、乙方对耕地可依据市场需求，自主安排生产经营方式。 3、租赁期内不得对耕地进行流转，在租赁期满后，同等条件下， 对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。 4、按本合同的约定缴纳租赁费。 5、执行龙泉驿区耕地管理政策，保护和合理利用耕地资源，防止 沙化退化，不得越界经营，滥垦草原。 6、自合同签订之日起 7 日内到管理区工商行政管理部门注册规范 的企业法人执照及相关手续。经营时要按照区