乌鲁木齐市房地产调查报告.docx

乌鲁木齐市房地产 乌鲁木齐市房地产 调查报告 1 2020 年 4 月 19 日 乌鲁木齐市房地产市场调研第一部分 宏观经济分析 一、城市经济和社会发展 1、 城市概况 乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，简称乌市，是全疆政治、经济、文化、科技的中心。位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤， 南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界。 乌鲁木齐市行政区总面积 1.2 万平方公里，其中城市建成区 235.9 平方公里。城市布局呈 “双中心、组团式 ”形态。市区南中心为大十字一带，北中心为北京路卫星广场一带。现辖七区一县，两个 国家级开发区和一个出口加工区，即天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、经济技术开发区、高新技术产业开发区及乌鲁木齐出口加工区。城市中心区由天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区组成，支柱产业是第三产业；城市周边区由头屯河区、米东区等组成，重点发展第二产 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 PAGE 2 PAGE 2 2020 年 4 月 19 日 业。以米东区、头屯河城市副中心为依托，以 312 国道、 216 国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的 “一城两轴 ”、“一主多副 ” 的空间发展格局。 天山区：面积 171 平方千米，人口 49 万人。乌鲁木齐市政治、经济、文化、教育、金融中心。目标打造现代化核心商业区。鼓励发 展金融保险、信息服务、电子商务、科技服务、现代物流等生产型 服务业，优化提升商贸批发零售、民族特色旅游、教育、医疗、文化娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业，结合旧城改造打造市级商业中心、对外商贸交易中心、金融商务区和民族风情旅游区。 沙依巴克区：面积 422 平方千米，人口 45 万人。乌鲁木齐市中心城区之一，区内交通便利、通讯发达，已形成铁路线、国道线、 公路线四通八达的交通网络。 3 个二类口岸即商贸城国际二类口岸、国际客运二类口岸、邮电国际二类口岸发展日益成熟。鼓励发展现 代物流、信息咨询、科技服务等生产型服务业，整合提升商贸批发零售、房地产、旅游、文体娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务 业，打造中心城区的生态旅游区、面向中亚的服务贸易中心。 新市区：面积 143 平方千米，人口 39 万人。乌鲁木齐市中心城 区之一，国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、铁路局、民航乌鲁木齐国际机场以及以中国科学院新疆分院为代表的一批科研院所、大专院校、大型工矿企业都坐落在这里。鼓励发展信息服务、科技服务等生产型服务业，大力发展房地产、文化娱乐、教 育、居民服务和餐饮等消费型服务业，打造城市楼宇经济区、总部 经济区、城市研发中心区。依托民航空港等交通枢纽，大力发展空港物流业，建设区域性国际航空枢纽中心。 水磨沟区：面积 92 平方千米，人口 18 万人。鼓励发展现代物流、信息服务、会展等生产型服务业，加快房地产、都市文化旅 游、餐饮、教育、医疗、文化娱乐、居民服务等消费型服务业。优化提升满足城市需求的纺织、家具、服装为主的都市型工业，打造都市文化旅游区、区域性经贸交流会展中心。 头屯河区：面积 276 平方千米，人口 12 万人。鼓励发展以冶金工业、建材、食品工业为龙头的上下游产业，以及满足生产、生活 需求的信息服务、电子商务等生产性服务业，房地产、教育、医 疗、文化娱乐、居民服务和消费型服务业，依托铁路交通枢纽，加快发展物流业，打造区域性国际物流中心，建设城市副中心。 达坂城区：面积 5188 平方千米，人口 4 万人。在注重生态保护的基础上，适度开发煤炭、盐等优势资源，大力发展风能、太阳能 等新能源产业、生态旅游业、设施农业、特色养殖水产业以及农副产品精深加工业，建设乌鲁木齐生态旅游区。 米东区：面积 3407 平方千米，人口 29.6 万人。乌鲁木齐城市副中心、全疆最大的制造业基地核心区、全疆重要的化工工业城、全 疆重要的出口加工基地、乌鲁木齐市绿色食品基地和重要的人居生 态新区。拥有两个省级工业园区即 “米东区化工工业园、米东区高新技术产业园 ”。鼓励发展石油天然气化工上下游产业，煤化工产业和资源型工业。加快发展房地产、特色旅游、教育、医疗、文化娱 乐、居民服务和餐饮等消费型服务业，，优化提高设施农业、特色优势农业水平，打造城市副中心。 乌鲁木齐县 面积 4332 平方千米，人口 8 万人。在注重生态保护的基础上，适度开发煤炭等优势资源。大力发展风能、太阳能等 新能源产业。围绕城市需求，加快发展设施农业、经济林果业、精品农业、畜产业，建设都市农业区和城市休闲度假旅游区。 2、 自然环境 乌鲁木齐市区三面环山，北部平原开阔。东部有博达山