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民事起诉状 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话 ; 被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话 ; 诉讼恳求： 一、恳求贵院判令被告持续实行合同，并限期被告无条件交托原告之房子合法手续。 二、恳求贵院判令被告改日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金 ×××元 / 天， ( 由 2007 年 10 月 31 日至 2008 年 6 月 10 日) 逾期 7 个月， ( 按银行同期贷款利率计算 ) 。 三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加违约金数额。要求按照向原告支付补偿金，合计人民币×××元 ( 大写： ) 。  22 元/ 月 / 建筑平方米 四、恳求贵院判令被告因缓期交房给原告办理房子产权缓期带来的损失×××元。 ( 按银行现利率执 行) 。 五、恳求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切有关费用由被告肩负。 事实与原因 原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于 200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》， 原告购置被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门 ×××号商品房一套。合同中对原、被告 之间的权利义务进行了详尽约定。原告于 200×年×月×日将首付款人民币×××元，于 200 ×年×月× 日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中 的约定实行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三合约定，该商品房应于 2007 年 10 月 日前查收合格并交托使用，但由于被告没有依据《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交托使用证》，致使至今 2008 年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为组成了严重违约且恶意拖欠补偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交托商品房之日第二天起至实际交托商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 依据《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以 约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额 ; 第十七条损失赔 偿额标准：逾期交托使用房子的，按照逾期交托使用房子期间有关主管部门宣布的或许有资格的房地产评 估机构评定的同地段同类房子租金标正确定。参照“天津市领土资源和房子管理局”《对于发布 2008 年 房子租借市场指导租金的通知》中《红桥区 2008 年住宅房子指导租金》 06-05 邵公庄新区 22 元 / 月 / 建筑 平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自 2007 年 10 月 31 日至 2008 年 6 月 10 日的违约金为人民币 ×××元。 此致 ×××人民法院 具状人：××× 年 月 日