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名词解释 1、 建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地 块面积之比。 2、 建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一 项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值， 即： 容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。 其中，总建筑面积是地上所有 建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居 住生活质量就会越高。 3、 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规 划建设用地面积之比。 4、 楼间距： 东西向楼间距为 1：1，南北偏东为 1：1.3， 南北向为 1：1.5。 5、 建筑层高： 层高是指住宅高度以 “层”为单位计量， 每一层的高度国家在设计上有个要求， 这个高度就叫层高。 具体地说， 层高是指下层地板面或楼板上表面 （或下表面）到相邻上层楼板上表 面 （或下表面）之间的竖向尺寸。 《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87） 中规定，住宅的层高采用下列参数： 2.6 米、 2.7 米、 2.8 米。净高则 是指层高减去楼板厚度的净剩值。 6、 人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口 数量 (人/ha) 。 7、 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数 量 (人/ha) 。 8、 进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住 建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 9、 开间：即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另 一面墙皮之间的实际距离， a) 因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。 10、 公摊面积： 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组 成： （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道 等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； （2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙） 墙体水平投影面积的 50 ％。 11、 共有建筑面积： 房屋系指各产权主共同占有或共同使用 的建筑面积。 12、 公用建筑面积： 公用建筑面积不包括任何作为独立使用 空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入 公用建筑面积。 一般公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的面 积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独 立使用空间销售或出租的地下室、 车棚及人防工程等建筑面积， 为整 栋建筑的公用建筑面积 13、 公用建筑面积分摊系数： 将整栋建筑物的公用建筑面积 除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和， 得到建筑的公用建筑面积 分摊系数。 14、 销售面积：销售面积是指商品房按 套或单元 出售， 其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套 内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 15、 阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、 晾晒衣物等的 空间。 16、 平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由 住宅底层地面伸出室外的部分。 17、 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 18、 地下室： 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超 过该房间净高的 1 ／2 者。 19、 半