江西萍乡房地产市场调研报告.docVIP

萍乡市 房地产市场调查报告 萍乡市房地产市场调查报告 一、萍乡市城市概况 （一） 地理区位 萍乡市位于江西省西部，东与本省宜春市、南与吉安市、西与湖南省株洲市、北与湖南省浏阳市接壤。地处东经113°35′～114°17′，北纬27°20′～28°0′之间。萍乡是江西和华东的“西大门”，在赣西经济发展格局中处于中心位置，素有“湘赣通衢”、“吴楚咽喉”之称。萍乡处于长株潭经济圈的辐射核心区域，同时接受泛珠三角经济区和闽东南经济区的辐射。境内沪昆铁路横穿市内腹地与京广、京九两大动脉相连，随着沪昆铁路电气化改造工程的完成，中国第一条设计时速200公里1小时的铁路干线将成为连接长江三角洲和珠江三角洲的重要通道。319和320国道呈十字型在市区交汇通过，沪昆高速、萍洪高速贯穿全境.市中心城区距湖南长沙黄花机场仅120公里，具有优越的区位地理条件。萍乡市总面积3827平方公里，丘陵、山地和平原各占土地面积的66.4%、27.3%、6.3%。现辖芦溪、土栗、莲花三县和安源、湘东两区及省级经济开发区萍乡经济开发区;有28个镇、18个乡、7个街道办事处、636个村委会和120个居委会。 （二） 人口统计 到2006年底，萍乡市总人口182.92万人，非农业人口55.03万人，全市人口密度为每平方公里476人。全市从业人员98.17万人，其中城镇从业人员34.09万人，农村从业人员64.08万人。 （三） 经济概况 2006年，萍乡市完成生产总值265.49亿元，比上年增长13.1％；财政总收入27.09亿元，比上年增长13.8%；城镇以上固定资产投资125.65亿元，比上年增长15.2%；社会消费品零售总额76.76亿元，比上年增长16.1%。 全市规模以上工业企业完成工业增加值80亿元，比上年增长24.1%；完成主营业务收入254亿元，比上年增长22.8%；实现利税总额28.47亿元，比上年增长31.9%。园区经济不断壮大，完成工业增加值28.61亿元，比上年增长18%。工业增长质量提升，工业经济综合效益指数达到180.47%，比上年提高15.35个百分点，规模以上工业产销率达98.92%。工业投入不断增加，全市完成工业投资58.43亿元，比上年增长15.5%，其中，完成技改项目115项，技改投入22亿元，比上年增长22.2%。 农业结构进一步调优，种植业和养殖业占农业总产值的比重分别为41.7%、49.6%，经济作物产值占种植业的比重达50%。农业产业化经营领域进一步拓宽，全市农业产业化组织实现销售收入18亿元，比上年增长20%；从事农业产业化经营的组织268个，比上年末增加47个。 加强交通、水利、电力、城市基础设施建设，启动了萍洪高速公路和武功山旅游公路建设，山口岩水利枢纽工程引水导流隧洞建成。围绕完善功能、便民利民，加大城市基础设施建设力度，秋收起义广场休闲园和康庄大桥建成，较短时间内完成了十字路口道路拓宽、部分主干道人行道改造等市政工程，大大缓解了重点路段交通拥堵状况，改善了人车出行条件，市容环境明显改观。萍水河环境治理、安源新区、凤凰山庄三个项目获得了首批江西人居环境范例奖，涌现了安源镇、麻山镇幸福村等一批全国文明村镇。城乡商贸流通进一步繁荣，各类服务业健康发展，第三产业完成增加值80.91亿元，比上年增长12.3%。 开放型经济发展势头良好，实际利用外资6384万美元，比上年增长4.8%，其中现汇1802万美元；引进5000万元以上工业项目资金29.05亿元，比上年增长9.3%。对外贸易再上新台阶，出口总额突破１亿美元大关，达到1.09亿美元。 2006年，城市居民人均可支配收入10095元，农民人均纯收入4397元，分别比上年增长12.5%和12.1%。科教文卫等各项社会事业协调发展。申报国家专利190项，实施专利技术58项，引进转化科研成果20余项。“两基”成果进一步巩固，全市小学、初中适龄儿童少年入学率分别达到100%和99.99%；职业教育和民办教育发展步伐加快；安源学院筹建工作取得阶段性成果。 （四） 2007年前三季度萍乡市经济形势分析 1-9月份，生产总值为215.9亿元，同比增长14.2%；规模以上工业增加值完成76.25亿元，同比增长28.5%；产销率为100.78%，同比增加1.87个百分点；城镇固定资产投资115.93亿元，同比增长30.5％；社会消费品零售总额为63.11亿元，同比增长16.9%；城市居民人均可支配收入为8850元，同比增长17.5%；农民人均现金收入为3728元，同比增长20.8%。 1、农业经济稳定增长。1-9月份，全市实现农林牧渔服务业总产值25.97亿元，同比增长5.8%。其中：农业产值10.34亿元，同比增长4.2%。林业产值1.70亿元，同比增长3.5%。牧业产值11.95