XX大学主校区后山土地开发利用项目可行性研究报告.docx

PAGE \* ROMAN PAGE \* ROMAN II XX大学主校区后山土地开发利用 可行性研究报告 XX 大学 XX现代生态示范园区项目策划书 目 录 第一章 总 论1... 1.1 项目背景 1... 1.2 项目概况 2... 1.3 可行性研究结论 3... 1.4 存在问题和建议 5... 第二章 项目建设背景与必要性分析 6.. 2.1 项目背景 6... 2.2 发展机遇 7... 2.3 现状与问题 8... 2.4 项目建设的必要性 9... 第三章 基本条件与市场分析 1 2 3.1 基本条件分析 1 2. 3.2 市场分析 1 3. 第四章 总体发展思路 1 7. 4.1 发展思路 1 7. 4.2 发展目标 1 7. 4.3 开发利用的原则 1 8. 第五章 项目具体策划 2 0. 5.1 功能分区与布局 2 0. 5.2 建设内容 2 0. 5.3 分期建设方案 2 2. 第六章 投资估算和资金筹措 2 4 6.1 投资估算 2 4. 6.2 资金来源 2 5. 第七章 投入与产出效益分析 2 6 7.1 经营成本与收入预测 2 6 7.2 损益分析 2 7. 7.3 盈亏平衡分析 2 7. 7.4 间接效益分析 2 7. 第八章 项目开发措施建议 3 0. 附图3..2.. 1XX 大学主校区后山土地利用现状图 ,,,,,,,,,,,,, 33 2 XX 大学 XX 现代生态示范园区功能分区图 ,,,,,,, 34 3 XX 大学 XX 现代生态示范园区总平面图 ,,,,,,,,, 35 PAGE PAGE 33 项目背景 第一章 总 论 项目名称 XX大学 XX现代生态示范园区工程。 项目可行性研究编制工作组 XX大学主校区后山开发利用研究小组。 可行性研究编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》 （试用版） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《中国共产党第十七次全国代表大会报告》 4、《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划》汇编 5、中共 XX市委、 XX市人民政府《关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的决定》 6、中共 XX 市委《关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的行动纲要》 7、《麻章区城乡协调、生态文明示范区规划纲要》 （ 2008-2020 年） 8、《XX市城市总体规划》（2004-2020 年） 9、《XX城市近期建设规划》（ 2006-2010 年） 10、《XX市城市绿地系统规划》 （2002-2020 年） 11、《广东省 XX市旅游发展总体规划》（2002-2015 年） 12、《XX大湖光岩旅游区总体发展规划》 （2008-2020 年 ） 13、《湖光岩 · 三岭山风景区总体规划》（ 2002-2015 年） 14、《XX大学校园总体规划》 15、《湖光中心镇总体规划》 （2002-2020 年） 16、《广东省 XX南亚热带现代农业示范区规划》 （2006-2015 年） 17、《XX市东坡荔园核心区总体规划设计》 （ 2008 年） 18、《风景名胜区规划规范》 （GB 50298-1999） 项目提出的理由和过程 土地是陆地上一切可更新资源赖以存在或繁衍的场所，土地资源的合理利用是保护各种可更新资源的中心，也是社会经济和谐发展的物质基础条件。 XX 大学主校区后山地处 XX 城乡结合部、湖光岩大旅游区核心圈，也是湖光岩风景名胜区外围保护区，面积 1650 亩（ 110 公顷），占全校土地面积的 30%多。后山土地的开发利用不仅对海大未来的发展有重要的意义， 也将成为 XX建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的品牌项目， 对湖光岩片区的综合发展产生积极的影响。 为加强 XX大学主校区后山的开发利用，盘活土地资源，实现科研、经 济、生态多重效益，促进学校和地方经济又好又快发展， 2008 年 7 月，由XX 市人大常委会副主任、 XX 大学副校长朱坚真教授牵头，组织“ XX 大学主校区后山开发利用项目” 领导与调查研究小组，经过认真调研和考察， 依据国家相关政策、 XX经济发展现状及湖光岩周边地区发展的现实要求， 提出建设“ XX大学 XX现代生态示范园区”，并进行了可行性研究。 项目概况 项目地址 XX大学主校区后山，含 XX、蜈蚣岭、风箱岭地域。 建设规模 规划用地总面积 1650 亩（ 110 公顷），规划建设生态体验园、生态恢复展示区、高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区。项目建设方案分 三个阶段进行，采取分阶段建设、滚动发展的模式。第一阶段完成基础设 施建设，第二阶段首期完成生态体验园的建设，第三阶段完成整体项目工