武汉八大商圈盘点培训课件.pptx

武汉商圈盘点;武汉三镇;武汉商圈分布图;武汉商圈分布图;三镇之汉口;区位 ;概况;概况;概况;概况;未来项目;汉江路商圈;区位;已开业项目;概况;概况;三镇之武昌;区位;已开业项目;概况;概况;未来项目;概况;街道口商圈;区位;已开业项目;概况;概况;未来项目;中南商圈;区位;已开业项目;未来项目;徐东商圈;区位;已开业项目;未来项目;三镇之汉阳;区位;已开业项目;概况;未来项目;概况;钟家村商圈;区位 ;已开业项目;武汉未来商业地产的趋势与走向;11条地铁贯穿武汉交通经脉 城际轨道和地铁交通网络的修建和完善，令武汉对外经济、文化交流活动明显增加，同时也令城市各购 物商场的辐射范围增强，消费群体扩展至整个华中地区。轨道交通的建设和新商业物业的推出将推进两个市 级商圈的融合，从而凸现中心商业区的新核心，辐射能力进一步加强，商业格局将向高端化和规模化发展， 呈现外围商圈崛起、区域性零售与市中心并存等特色商业模式。;武汉未来5年商业地产的体量与供应;三大商圈成为未来商业供应的主力 从未来商业供应项目商圈分布来看，在政府商业网点规划指导下，武昌滨江商圈、王家湾商圈和街道口商圈三大商圈成为供应的主力。三者总供应138.8万平方米，占总体供应的41.8%。此外，光谷商圈、后湖商圈伴随新兴住宅区域的规划和商业配套需求引导下也开始快速发展起来。;新区规划催生新的商圈 政府加大力度投入新区规划，催生了新兴商圈，为开发商进 入武汉市场或开拓新物业版图提供了利好。武汉政府十二五规划 中提及到“引导旧城居民向新城疏解”。未来五年将在四新、杨春 湖、后湖组团建设大型居住区。在居住密度高达一定水平后，商 业配套便随之发展，从而形成商圈。 楼市与商圈一荣俱荣 房地产项目与商圈的发展密切相关，当两者配合默契的时候， 互相促进。同时，房地产住宅项目的催生新的业主， 产生大量商 业购买需求，商圈内的商业规划和定位如果可以有效满足圈内的 购买需求，就会促进商圈快速发展。 1.5线城市的消费潜力有待引爆 强劲的购买力和人口高度集中使武汉商业地产发展必然具备 长远的发展潜力。然而，随着城市经济的发展，武汉居民收入不 断增长，但与一线城市或部分商业繁荣城市相比，商业业态、品 牌发展和居民消费欲望的激发仍有进一步丰富和发展的空间。 ;武汉商圈趋于同质化 投资风险高于住宅 目前武汉的商铺发展正处于发育期，存在布局过于分散，商 业定位不准确，商圈功能和布局同质化严重，商圈发展后劲不 足等问题，商业项目的建设很大程度上依赖开发商的经验和实 力，运营较好的商业项目会成为众多新项目效仿的对象。相对 于住宅市场，商业地产受经济环境、政策环境等不可预见因素 的影响更为明显，投资更具高风险性。 武汉各大商圈在未来将面临理性洗牌 武汉需要与城市发展相匹配、与各片区购买力和居民习惯相 吻合的商圈，简单商圈数量的增加，并不能适应市场发展的需 要，而应该在质量上进行提高，走差异化多样化的路子。商圈 的发展还应该与房地产项目的发展相结合，根据楼市版块发展 的状况进行合理布局，科学谋划，统筹布局，提高商业运营能 力，才能生存下来。武汉各大商圈在未来将面临理性洗牌，而 趋于布局合理、特点鲜明、优势互补。 新的商业形态被接纳非一日之功 便利的交通逐步改变武汉人仅在居住区域消费的特点，但消 费者需要较长时间来适应新业态或新项目。 商业地产 想说爱你不容易 目前，收紧银根已成为房地产调控政策的常规手段。商业地 产的前期资金投入很大、回报缓慢，且银行对商业物业开发放 贷更为谨慎，因此相对于住宅开发来说，商业物业的融资门槛 更高，融资渠道更少。开发商在投入开发前必须要慎重考量资 金问题。 ;可考虑地区 江汉路步行街 光谷步行街;考虑区域预计租金 江汉路步行街：正街30平方店面普通位置25-30万一年，优秀位置35-45万一年 光谷步行街：项目分5期，一期最优秀位置（以40平方为例）120-140万一年，中段以及靠后位置40-50万一年；二期最优秀位置30-45万一年，中段及靠后位置30-40万一年。